Fastighetskalkyl med kommentarer från Swedbanks fastighetsexperter

Följande kalkyl har jag gjort i Excel och den kan användas för att snabbt genomför en kassaflödes- och likviditetsanalys på en fastighet.

Kommentarer från genomgång med banken:

  • Banken resonerar utifrån ett värdeår på en fastighet. Om byggnaden t.ex. är byggd 1900 men är totalrenoverad 1980 så sätter banken t.ex. 1970 som värdeår. Utifrån detta värdeåret räknar man ut schablon summor för t.ex. drift och underhåll per kvadratmeter.

    Nyckeltal (DoU/kvm):
    350 SEK/kvm för nya fastigheter
    430 SEK/kvm för 50 år gamla fastigheter

  • Vakans varierar starkt mellan orter. T.ex. i Stockholm bedöms vakans till 0% medan i andra städer kan den vara 2-10%.
  • Bostadsfastigheter belånas normalt upp till 75% i bottenlån
  • Industrifastigheter belånas normalt upp til 60% i bottenlån
  • Lagfartskostnad för privatpersoner är 1.5%
  • Lagfartskostnad för företag är 3.0%
  • Man bör kolla hur hyrorna ligger och om de ligger ijämnhöjd med allmännyttan då man kan bli tvungen att betala tillbaka dem.
  • Banken var tveksam till att ha engångskostnaderna i kassaflödesanalysen – eftersom de inte påverkar kassaflödet
  • Avkastningsvärdering skiljer sig mellan olika platser – t.ex. på 5-10% räknas som allmänt

Få ett mejl varje gång vi släpper ett nytt avsnitt

Genom att fylla i din e-postadress nedan får du ett mejl varje gång vi släpper ett nytt avsnitt (till skillnad från vårt månatliga nyhetsbrev). I normala fall innebär det ett mejl varje måndag morgon. Självklart är det kostnadsfritt och du kan avsluta när du vill.

Dubbelkolla att din e-postadress ovan är rätt, det blir så tråkigt om den blir fel. 🙂

Fråga eller kommentar till artikeln? Besök gärna forumet. 😊

Om du har fråga, kommentar eller fundering till denna artikel så får du väldigt gärna skriva den i RikaTillsammans-forumet. I forumet får du betydligt fler och bättre svar, dessutom snabbare. Självklart kan du vara anonym eller bara läsa vad andra skrivit.

PS. Du kan komma i kontakt med oss via den lila "Hjälp"-knappen nere till höger. På grund av bloggens storlek klarar vi tyvärr inte längre svara personligt på alla mejl eller ens svara i rimlig tid, därav hänvisningen till forumet.

Fråga, få svar, hjälpa andra, diskutera och träffa likasinnade i vårt forum. Besök