Resan mot att försörja familjen på uthyrning av fastigheter
Läsarstory av och intervju med Filip Sakic
I dagens avsnitt intervjuar vi Filip Sakic som vi träffade på en RikaTillsammans after-work i Malmö. Där delade han med sig av sin resa mot att i framtiden kunna försörja sig på uthyrning av fastigheter.
Jag upplever få saker så inspirerande som att få ta del av andras historier och livsresor. Särskilt när de pågår och ännu inte är i mål. Filips historia är en sådan. Här har vi en kille som är under 30 år, som verkligen har valt att gå en annan väg i livet än många andra. Nästan definitionen på att han har valt att göra det 95 % av alla andra aldrig för att om 10 år kanske ha det som 95 % av alla andra aldrig kommer att ha.
Han börjar historien i insikten hur han kommer hem som silvermedaljör i VM i kampsporten K1 och fick tre rader i Sydsvenskan. Med insikten att det här inte är något som han kommer att kunna försörja sig på, börjar han arbeta på sidan. Först börjar han med att renovera en lägenhet, sälja den och återinvestera pengarna i nästa. Sedan gör han det igen och igen, men försöker behålla fastigheterna och hyra ut dem istället.
Han har utmaningar med brist på kapital, brist på kompetens, brist på tid men lyckas tack vare sitt driv och kreativitet ta sig förbi dem. När banken ”låser” hans kapital i en fastighet får han skaffa sig ett sidojobb, och han väljer då smart att bli deltidsbrandman för att kunna fortsätta på sin inslagna väg.
Vi varvar Filips berättelse med vanliga rädslor vi andra vanliga människor har kring att ha små fastigheter, med nyckeltal för underhåll och drift, hyresintäkter och mycket annat. Man kan lyssna och inspireras, men vill man göra samma sak är det även ett bra tillfälle att ta anteckningar.
Jag tycker det ska bli väldigt spännande att få följa Filips resa. Du hittar även Filip i forumet som @FilipS. Vi hoppas att du tycker att den är lika inspirerande som vi. 🙂
Många hälsningar,
Jan, Caroline och Filip (så klart)
Viktig information om risk
Denna artikel berör eller kan beröra information om att placera pengar i finansiella instrument. Historiskt har ett långsiktigt sparande enligt forskningen varit ett bra sätt att få sina pengar att växa. Det finns mycket som talar för att det kommer vara så även i framtiden, men ingen kan förutsäga framtiden och det finns tyvärr inga garantier.
Allt sparande innebär en risk och du kan både tjäna och förlora pengar. I värsta fall är det inte ens säkert att du får tillbaka pengarna du satt in. Därför vill vi, för undvikande av missförstånd, påminna om att:
- investeringar kan och kommer i perioder att både öka och minska i värde,
- i värsta fall kan du förlora det hela placerade kapitalet,
- investera därför aldrig mer än du har råd att förlora,
- historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning,
- det är viktigt att själv sätter dig in i det som du investerar i och inte investerar i något du inte förstår, och
- ta kontakt med en oberoende finansiell rådgivare (lista här) om du är osäker och vill ha tips kring din egen personliga situation.
Läs gärna mer på vår sida här där vi fördjupar informationen om risk.
Följ diskussionen i RikaTillsammans-forumet
I RikaTillsammans-forumet finns det en specifik tråd där vi diskuterar det här avsnittet. Där kan du läsa andras kommentarer och funderingar till avsnittet samt naturligtvis dela med dig av dina egna.
I forumet kan du även ställa en fråga, få svar, hjälpa andra och träffa likasinnade. Välkommen. 🙂
Lyssna på artikeln som ett poddavsnitt
Precis som vanligt så kan du lyssna på hela den här artikeln som ett poddavsnitt via din poddspelare. Avsnittet finns där poddar finns t.ex. iTunes, Acast, Spotify eller SoundCloud. Du kan även titta på den tillhörande videon via Youtube.
Transkribering av hela avsnittet
Kommer förhoppningsvis i veckan. Lite tidsbrist just nu tyvärr.
Ansvarsbegränsning: Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. En investering i värdepapper/fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. Samtliga analyser och all annan information som tillhandahålls lämnas uteslutande i informationssyfte, för allmän spridning, och ska under inga förhållanden användas eller betraktas som rådgivning, uppmaning eller rekommendation för att köpa eller sälja aktier eller andra finansiella instrument. För undvikande av tvivel noteras att Lag (2003:862) om finansiell rådgivning till konsumenter eller annan liknande lagstiftning alltså inte äger tillämpning på information på RikaTillsammans.
Åsikter och analyser som presenteras är personliga och informationen ska inte ensamt utgöra underlag för investeringsbeslut. Du bör inhämta råd från andra rådgivare och basera dina investeringsbeslut utifrån egen erfarenhet, vi rekommenderar dessa. RikaTillsammans frånsäger sig därmed ansvar för eventuell förlust eller skada av vad slag det må vara som grundar sig på användandet av analyser, dokument och övrig information som härrör från RikaTillsammans. Läs mer i de fullständiga villkoren.
Väldigt bra avsnitt. Tack för alla tips!
Har länge haft tankar kring detta ämne med att köpa fastigheter och sedan hyra ut dessa. Kommer mer och mer in i detta. Mitt “lilla” mål är att ha en duplex eller triplex och hyra ut dessa, med ett långsiktigt mål att äga ett flerfamiljehus och hyra ut lägenheter därifrån. Dock fattas lite kunskap, pengar och framförallt mod.
Just Robert Kiyosaki går efter modellen av att låna pengar, köpa och hyra ut fastigheter. Han betalar dock aldrig någon vinstskatt och skryter bra mycket om det. Men jag förstår inte riktigt hur det funkar… Så man får pengar från hyresgästen, man amorterar (+ränta), sätter resterande pengar från hyran i fickan…utan att betala skatt/vinstskatt? Vad missar jag?
Sen, varför inte betala tillbaka alla lån när man är så rik som Robert? Samt, hur kan man få ytterligare lån, när man redan har lån?
Grymt avsnitt. Ville bara nämna att jag gör en identisk resa. Redigt kul o höra att fler ser exakt samma sak
Stort tack till @janbolmeson för podden! lyssnat 5-6 år men först nu lyckats skriva en kommentar
Robert Kiyosaki skriver och pratar om situationen i USA.
Kul och bra avsnitt. Följa någons konkreta resa är alltid inspirerande. Fler sådana skulle vara kul inslag i podden.
Kunde inte låta bli att fnissa till när Jan frågar på slutet om tre konkreta steg att göra. Jan är så noga med att själv inte ge sådana punktlistor och snabba-tips.
Bra avsnitt!
Otroligt glad att det framgick att det kan vara 80h/veckan som arbete.
Själv valde vi den enklaste vägen. Vi har köpt en bostad och hyr ut. Lagt ner max ett par dagar att hitta hyresgäst, skriva kontrakt och lämna över nycklarna
Om några år kommer vi köpa ytterligare och hyra ut.
Vad krävs?
Inte mod med massa pengar
Haha… skönt att man är så clueless om sig själv från tid till annan…
Sorry @FilipS
Vad kul! Välkommen till forumet.
Bra och intressant avsnitt. Positiv vinkel och syn samt transparens med kontakter och nedlagd tid. En skön kontrast till motsvarande tugg på t ex dutub.
Lycka till framöver @FilipS!
Håller med om kommentarerna, sjukt spännande avsnitt som verkligen är ett avsnitt i ren entreprenör anda!
Mer av det här!
Superbra avsnitt. Själv tillhör jag verkligen en av dom som inte kommit till skott ännu vad det gäller tanken att skaffa uthyrningsobjekt. Har nu avtalat en öl med min vän som jag ser upp till i detta ämnet.
Jahaa, så det funkar inte i Sverige då. För här lär man ju alltid betala vinstskatt vad jag vet. Man kan aldrig komma undan o betala skatt, eller betala minder än 30% skatt?
Min upplevelse är att i många avseenden är skattesituationen i Sverige bättre än utomlands. Men det handlar om att prata om rätt sak.
Nu var det länge sedan jag hörde kiyosaki men om jag inte missminner (någon annan får bekräfta) att det även i Sverige fungerar att ”flytta” vinst från resultaträkningen till värde i balansräkningen.
Dvs om jag får in hyror på 100 kr, har kostnader för 60 kr och ser att jag komme ha en vinst på 40 kr som jag hade betalat 20 % skatt på, då kan jag innan året är slut och resultatet är färdigt renovera för 40 kr (höja värdet) och ha 0 i resultat och därmed 0 i skatt. Det gör också att jag renoverat för 40 kr istället för 32 kr om jag hade gjort det året efter.
Dvs du får värdet för de 8 kr i egen ficka i höjt värde på huset istället för att betala dem till Skatteverket.
Det handlar om att återinvestera vinsten hela tiden.
Men hur blir man rik på det då? Då sätter man inga pengar i fickan ändå
. Vad är påängen då?
Man bygger värdet i fastigheten. Sedan får man ju ut värdet när man säljer fastigheten. Det finns olika upplägg för att sälja på så effektivt sätt som möjligt. Men jag upplever många gånger att det blir så mycket fokus på skatt. Jag brukar säga att man ska fira när man har betalat skatt, för det betyder ju implicit att man har tjänat pengar…
Jo, kanske så man får tänka
man undankommer inte skatten 
I Amerika har de ett system att all reavinst avskrivs när man dör. Det gör att man kan utnyttja ett system som kallas buy, borrow, die. Det vill säga du driver ett företag som går med vinst, men du tar inte ut vinsten ur företaget. I stället ökar företaget i värde i takt med vinsterna. Du kan då belåna företaget och leva på lånen. När du dör kan dina arvingar sälja företaget skattefritt och lösa alla lånen.
Det där är nog något alla Sveriges skattebetalare funderat över nå’n gång.
Ååh, tack för den! Nu förstår jag hur Robert resonerar!
Funkar inte samma system här i Sverige?