Hej,
Jag skulle vilja köpa en mindre hyresfastighet på ett värde mellan 8-12mkr och har möjlighet att gå in med 25% kontant vid köp. Vad har bankerna generellt ställt för krav på dig angående amortering i dessa fall?
Tack på förhand!
Variationer mellan bankerna förekommer. Grundprincipen för många banker är 2 procent på det bokförda byggnadsvärdet.
Ett exempel. Taxeringsvärden är byggnadsvärde 5 miljoner och tomtvärde 2 miljoner, summa 7 miljoner. Köpeskilling 12 miljoner.
Bokfört värde på byggnaden blir då 5/7 av 12 milj. likamed 8.571 000 kr. 2 procent på detta blir 171 400 kr.
Denna summa är vad du får skriva av som värdeminskning i din bokföring och därmed göra avdrag för i din deklaration.
Då är det lämpligt att du amorterar lika mycket. Köper du fastigheten som enskild firma, och låter bli att amortera samt konsumerar överskottet blir det inte bra skattemässigt. Då drabbas du av en skatt på något som kallas Negativ Räntefördelning. Gör du något liknande i ett AB kommer aktiekapitalet att förbrukas, och aktiebolaget blir likvidationspliktigt.
Vänd dig till din bank för vidare diskussioner när du hittat ett lämpligt objekt. Att jaga en “snäll bank” med för låga amorteringskrav är inget att stå efter. Däremot skall du givetvis försöka få en så låg ränta som möjligt.
Älskar din svar angående banktjänster Nestor, du sitter på mycket kunskap i detta område! 
Tack Robin, beröm är alltid trevligt att få, även om det kanske är något överdrivet.
Jag försöker att skriva så kort som möjligt och samtidigt få med det mest relevanta. På denna fråga hade jag kunnat skriva ett tre gånger så långt svar. Effekten hade blivit att informationen hade ökat med kanske 10 procent samtidigt som ytterst få hade orkat läsa svaret.
Jag får passa på att berömma dig för dina svar. De harmonierar väldigt väl med mina åsikter. Själv svarar jag bara på frågor som intresserar mig, men du “tvingas” ju svara på allt.?
Det är en av sakerna jag tycker du gör bra, ofta ett komplicerat ämne för gemeneman som du kortar ned och ändå får fram det som har betydelse, något som inte är så lätt att lyckas med!
Kul att höra, uppskattas!
Jag brinner för lärandet och utbildandet, så har jag kunskap som jag kan dela med mig fast ämnet kanske inte är det roligaste/det jag mest brinner för så tycker jag ändå det är givande och blir därför ändå på ett sätt roligt.