Jag kan ge er ett konkret räkneexempel på hur vissa föreningar ligger till. Tanken är inte att peka ut enskilda föreningar utan bara ge en övergripande tanke hur man kan värdera en bostadsrätt.
Lån per kvm: 13 000 kr/kvm
Lånen är uppdelade i fyra lika stora delar:
Räntan på lånen ligger på 1-2% idag och alla fyra delar löper ut i december i år.
Säg att bostadsrätten är 100kvm stor och har en avgift på 6000 idag.
Indirekta lånet via föreningen för lägenheten är 1.3 miljoner. Föreningen har idag en snittränta på 1.5% och den kommer gå upp till 4.5% efter lånen är omförhandlade i december.
Idag betalar man en ränta på
1.3 miljoner x 1.5% ~ 1600kr
Avgift exklusive räntebetalningar är 6000-1600=4400kr.
Den nya räntebetalningen för föreningen blir
1.3miljoner x 4.5% ~ 4800kr
Nya avgiften blir 4400 + 4800 = 9200.
Det innebär en avgiftshöjning på 53%.
Om man värderar bostadsrätten till 5 miljoner idag, vad tror ni priset blir efter avgiftshöjningen på 53% i Januari?