Bostadsrätt beräkning av månadsavgift

Nestor
Mon, 06 Jan 2025 11:31:38 +0000

När föreningen bildades gjordes en Ekonomisk plan. Planen är en form av budget och där anges också den ursprungliga årsavgiften.

Om detta hände för exempelvis 10 år sedan är siffrorna inte speciellt relevanta idag. Föreningens kostnader har gått upp rejält, och låneräntorna är oftast annorlunda. Precis som hyrorna har gått upp, så är det helt naturligt att även månadsavgifterna har stigit.

Vad som däremot stämmer är lägenheternas andelstal. Det vill säga den procentandel av föreningens årsavgift som den enskilda lägenheten skall betala.

Ofta stämmer andelstalet överens med antalet kvadratmeter för varje lägenhet, men inte alltid.

Rent teoretiskt borde andelstalet för mindre lägenheter vara större, men så är det oftast inte. Jämför en lägenhet på 60 kvm med en lägenhet på 72 kvm. Båda har samma typ av kök och badrum. Ytterligare ett sovrum på 12 kvm är förhållandevis mycket billigare att bygga för entreprenören eftersom inga kostnader för kök och badrum tillkommer. I praktiken är efterfrågan på lite större lägenheter högre, så det som är rätt i teorin är “fel” i praktiken. Oftast stämmer stämmer därför proportionerna för antalet kvm väl med andelstalet, men helt säker kan man inte vara.

Lägenhetens andelstal brukar alltid framgå i mäklarens prospekt, annars är det väldigt lätt att få av bostadsrättsföreningens styrelse. I en en större förening som drivs professionellt är risken för fel avgift marginell, men det är givetvis inte fel att kolla.

Till sist, gå alltid på årsmötet. Jag har alltid förvånats av hur många som först betalar miljonbelopp för en lägenhet, och som sedan struntar i varje form av information från föreningen.