Tumregler för bolån

Hej,

Tack för en väldigt bra och lärorik podd!

Jag och min fru kollar på villor i stockholm nära där vi bor nu i bostadsrätt.

Vi trivs i området och har barn på förskola så vi vill inte byta område.

Vi får lånelöfte från banken som ger oss möjlighet till villaköp, men har svårt att veta hur mycket vi vågar ta i lån.

VI är beredda att ha höga kostnader för boende men vill inte riskera att hamna i skiten.

Har ni några generella tips och tumregler för hur man bör tänka för att ha ett tryggt boende?

Tips på olika sätt att täcka upp för om förutsättningarna ändras till något sämre?

Som jag resonerar handlar ett köp av eget boende om två saker.

  1. Hitta ett bra boende som man trivs med och där man vill bo under överskådlig tid.

  2. Ha goda marginaler så man man klarar av en räntehöjning på 3-4 procent. Under en period skall man klara av att leva på en lön och en a-kassa. Många fackförbund har en inkomstförsäkring. Kolla om det går att få en sådan. Se dessutom till att ha en god marginal för oförutsedda utgifter.

I vissa lägen kan en skilsmässa vara förödande. En bra relation med sin partner är en förutsättning för husköp.

Uppfyller ni de kriterierna så köp! Även om villapriserna skulle sjunka så kommer de att stiga igen. Jag kan relatera till mig själv. På 80-talet köpte jag och min fru hus vid sämsta tänkbara tidpunkt. På något år sjönk värdet på villan med kanske 25 procent. Hade vi sålt då hade vår ekonomi raserats för årtionden framåt. Vi bodde kvar och nu är värdet tre, fyra gånger mer än inköpspriset.

Lycka till!

Tack för svar! :slight_smile:

Håller med nestor ovan.

Men den ekonomiska marginalen som nestor tar upp är nog i princip hanterad av bankernas kalkyl. Även om de räknar på låga schablonbelopp i sin kvar att leva på kalkyl så räknar de ju också med ca 7% ränta och amorteringskrav om ni omfattas av det.

Som sagt så är det nog framförallt att tvingas sälja vid “fel” tidpunkt som är den stora risken, inte om räntan går upp om några år.