Ärva (Gåvad) privatägd Hyresfastighet - komplettera med ett AB för drift?
Sök:

Ärva (Gåvad) privatägd Hyresfastighet – komplettera med ett AB för drift?

Läsarfråga till RikaTillsammans-communityn av Johan

ställde för sedan frågan: Ärva (Gåvad) privatägd Hyresfastighet – komplettera med ett AB för drift?

Hej!

Jag är på väg att ta över en hyresfastighet efter min far.

Då den har ägts privat i generationer är en försäljning till AB otänkbart då vinstskatten på försäljningen blir i mångmiljonklassen.

Jag själv har ett fast jobb 80-100%, + att jag redan nu har jobbat med fastigheten på idiell basis ett par år, då förädrarna inte orkat med & ja lärt känna huset brister & potentialer.

Huset har 10lgh i centralt läge i stan & ja känner att möjlighet till ökat kassaflöde, värde är positivt.

Min fråga är hur ja lämpligast/smartast ska driva huset, utan att få för mkt beskattning samt uttnytja fördelar?

Min plan är att leva på min fasta anställning, bygga värde & kassaflöde i hyresfastigheten, värdera om huset på 2-3 års sikt, ev använda övervärde för en 2:a hyresfastighet.

På 5 års sikt är målet att börja kunna ge tillbaka till min familj genom att krydda tillvaron med en extra inkomst.

Generellt tänker ja äga privat, starta ett AB för att sköta driften & på så sätt kunna ha mer möjligheter för smart företagande då vinster efterhand ökar. ( Har ju min fasta inkomst av anställning att ta hänsyn av )

Dock har ja ingen koll på hur man bäst lägger upp en sådan strategi i detaljer.

Vad säger ni om detta? ;)

Var ska man söka profesionell hjälp för att lägga upp en smart strategisk verksamhet av detta slag?

Är de en riktigt bra Revisor som gäller eller finns de bättre/andra förslag?

Det finns 1 svar till denna fråga

svarade på frågan för sedan

Du menar att bolaget skall upplåta hyresrätt trots att det inte äger fastigheten? Skulle detta vara möjligt, skulle det drälla av förvaltningsbolag

Du får inte jämföra hyresfastigheter med lantbruk. Där finns det gott om driftsbolag, men där hyr man inte ut lägenheter. Dessutom betalar bolaget ett arrende till fastighetetsägaren!

Ett AB är kanske inte fel ändå. Har du inget akut behov av pengar, skulle du kanske skulle kunna överlåta fastigheten som gåva till ett AB. Där skulle driftsöverskottet kunna växa till sig till en hyfsad låg skattebelastning.

Kontakta en duktig revisor!

Eventuella kommentarer till ovanstående svar

Om du har en kommentar till det ovanstående svaret, skriv den gärna här nedan.

  1. Vit pil

    Tack för ditt svar:)
    De va just en revisor som skött mycket lantbruk som gav mig ideén om att arrendera ut fastigheten till ett bolag;)
    Men de e kanske inte möjligt el lämpligt, ja får kolla upp de där med att gåva gåvan vidare, de trodde ja dock inte man kunde göra.
    Isåfall borde min Far kunna gåva direkt till ett av mig uppstartat AB?
    Tack Med vänlig hälsning, Johan

    0
    Gravatar ikon för användaren
    Johan Darin
  2. Vit pil

    Jag har för några år sedan varit delaktig i en affär där ett bolag skänkte en fastighet till ett annat bolag. Så visst går det.

    Numera är jag tyvärr inte uppdaterad på denna typ av överlåtelser.

    0
    Gravatar ikon för användaren
    Nestor
  3. Vit pil

    Underprisöverlåtelser är fortfarande väldigt vanligt. Den latenta skatteskulden förs över till bolaget. Skulle i första hand inte kontakta en revisor utan istället en bra redovisningsbyrå som jobbar med fastigheter, alternativt en företagsförmedlare. Du bör kunna hitta genom en enkel googling.

    0
    Gravatar ikon för användaren
    RB

Kommentera

Skriv ett eget svar till den här frågan

Skriv gärna så tydligt och utförligt som möjligt så att även någon annan kan ha glädje av det här svaret.



Den här artikeln publicerades 2020-10-14 klockan 11:30 av Jan Bolmeson i kategorin(erna): .

Ansvarsbegränsning: Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. En investering i värdepapper/fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. Samtliga analyser och all annan information som tillhandahålls lämnas uteslutande i informationssyfte, för allmän spridning, och ska under inga förhållanden användas eller betraktas som rådgivning, uppmaning eller rekommendation för att köpa eller sälja aktier eller andra finansiella instrument. Åsikter och analyser som presenteras är personliga och informationen ska inte ensamt utgöra underlag för investeringsbeslut. Du bör inhämta råd från andra rådgivare och basera dina investeringsbeslut utifrån egen erfarenhet. RikaTillsammans frånsäger sig därmed ansvar för eventuell förlust eller skada av vad slag det må vara som grundar sig på användandet av analyser, dokument och övrig information som härrör från RikaTillsammans. Läs mer i de fullständiga villkoren.

Få månadens bästa tips och artiklar!

Få de bästa tipsen, videoklippen och artiklarna från bloggen
till din mejl ungefär en gång i månaden. Tack! /Jan :-)

Genom att prenumerera godkänner du villkoren för nyhetsbrevet. Du kan avsluta när du vill.