Belåna en bostad
Sök:

Belåna en bostad

Läsarfråga till RikaTillsammans-communityn av Sebasthian

ställde för sedan frågan: Belåna en bostad

Hej!

Säg att man skulle köpa en bostad för 4 000 000 varav 600 000 är kontantinsats och resten är ett bolån. Efter 5 år har man amorterat 400 000 och man får bostaden värderad till 4 100 000. Då har man fortfarande ett lån på 3 000 000 och bostaden är 73% belånad. Kan man ta ett nytt lån så att bostaden blir belånad till 85% då? Så att man då har 450 000 ”över”?

 

//Sebasthian

Det finns 2 svar till denna fråga

svarade på frågan för sedan

Hej Sebastian,

Ja det kan man.
Jag tror att kriterierna som banken har för att utöka sitt bolån är att det ska gå till bostaden.
D.v.s att det blir godkänt om det ska gå till förbättringar av bostaden som ökar värdet, exempelvis om du renoverar köket eller bygger ett förråd.
Givetvis kommer dem kolla upp samma saker igen som dem gjorde när du tog lånet från början, din inkomst och kreditupplysning o.s.v.

Notera att jag inte är någon expert alls på detta, bara egna erfaranheter.

Eventuella kommentarer till ovanstående svar

Om du har en kommentar till det ovanstående svaret, skriv den gärna här nedan.

  1. Vit pil

    Ok, då förstår jag. Säg då att man belånar bostaden för att kunna betala en handpenning på en annan bostad som man planerar att flytta till och behåller den ”äldre” för uthyrning i andra hand… Tror du att det kan vara något som en bank skulle acceptera? Tack för svar!

    0
    Gravatar ikon för användaren
    Sebasthian

Kommentera

svarade på frågan för sedan

Ok, då förstår jag. Säg då att man belånar bostaden för att kunna betala en handpenning på en annan bostad som man planerar att flytta till och behåller den ”äldre” för uthyrning i andra hand… Tror du att det kan vara något som en bank skulle acceptera? Tack för svar!

Eventuella kommentarer till ovanstående svar

Om du har en kommentar till det ovanstående svaret, skriv den gärna här nedan.

  1. Vit pil

    Det beror nog till stor del på hur stor din totala skuld blir i förhållande till inkomst.

    Banken gör ju en kalkyl med schablonkostnader för levnadsomkostnader, drift av bostaden(avgift/el etc.) och en räntekostnad för din skuld. Blir utfallet av den kalkylen bra i bankens ögon så kan de nog godkänna upplägget.

    0
    Gravatar ikon för användaren
    Kalle
  2. Vit pil

    Jag har själv varit inne på detta spåret för många år sedan och det jag föll på var att banken inte räknar med din hyresintäkt från hyresgästen som en garanterad inkomst. Så kalkylen dem gör är att du ska klara kostnaderna för båda bostäderna.
    Jag tror inte heller banken gillar upplägget att dem ska belåna en kontantinsats för att du ska hyra ut den ena bostaden och tjäna pengar. Men jag kan ha fel.

    1+
    Gravatar ikon för användaren
    Albin

Kommentera

Skriv ett eget svar till den här frågan

Skriv gärna så tydligt och utförligt som möjligt så att även någon annan kan ha glädje av det här svaret.



Den här artikeln publicerades 2020-04-22 klockan 13:15 av Jan Bolmeson i kategorin(erna): .

Ansvarsbegränsning: Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. En investering i värdepapper/fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. Samtliga analyser och all annan information som tillhandahålls lämnas uteslutande i informationssyfte, för allmän spridning, och ska under inga förhållanden användas eller betraktas som rådgivning, uppmaning eller rekommendation för att köpa eller sälja aktier eller andra finansiella instrument. Åsikter och analyser som presenteras är personliga och informationen ska inte ensamt utgöra underlag för investeringsbeslut. Du bör inhämta råd från andra rådgivare och basera dina investeringsbeslut utifrån egen erfarenhet. RikaTillsammans frånsäger sig därmed ansvar för eventuell förlust eller skada av vad slag det må vara som grundar sig på användandet av analyser, dokument och övrig information som härrör från RikaTillsammans. Läs mer i de fullständiga villkoren.

Få månadens bästa tips och artiklar!

Få de bästa tipsen, videoklippen och artiklarna från bloggen
till din mejl ungefär en gång i månaden. Tack! /Jan :-)

Genom att prenumerera godkänner du villkoren för nyhetsbrevet. Du kan avsluta när du vill.