Fastighets investering
Sök:

Fastighets investering

Läsarfråga till RikaTillsammans-communityn av Nazar Bahramov

ställde för sedan frågan: Fastighets investering

Hallå!

Jag har räknat på en fastighet som jag är villig köpa och ville dela med mig min räkning och få lite feedback!

 

Lite info om fastigheten

Typ av fastighet till salu: Butik, Kontor, Lager/Logistik

Budstart: 3 100 000kr

Storlek: 391 m2

Butik: 246 m2

Varmlager: 145 m2

Tomtarea: 2014 m2

Byggår 1969

Renoveringsår: 1985

Hyresintäkt: 348 000 kr/år

Driftkostnader var inte angiven på annonsen, därför tänkte jag utgå ifrån Driftschablon för butikslokal som jag har läst om här: 320kr/m2

 

Så här ser min räkning ut:

0.15 x 3 100 000 = 465 000kr

0.85 x 3 100 000 = 2 635 000kr

T.ex ränta från banken 3%

 

Kostnader:

Räntekostnad: 2 635 000 x 0.03 = 79050kr/år

Driftkostnad: 320 x 246 = 78720kr

Totalt: 157 770 kr

Vinst:

348 000 – 79050 – 78720 = 190 230 kr

Avkastning på eget kapital: 190 230/465 000 = 0,40%

Direktavkastning: 190 230 / 3 100 000 = 0,06136451612 = 6 %

Nuvärdesmetod för fastigheten: NV = 190 230 x ( 1 + 0.02 / 0,06 – 0,02 ) =   4 850 865 kr Alltså kan jag bjuda upp till den här summan för att det ska vara värt att köpa fastigheten?

Jag räknade med 6% avkastningskrav på Nuvärdesmetoden och hade med inflation på 2%.

Avkastning på eget kapital blir högt, men jag är inte intresserat av direktavkastning på det är högsta bud som gäller och det blir svårt att utgå ifrån det.

Ni som har läst allting får mer än gärna återkomma med synpunkter, ändringar, frågor, tips eller vad som helst!

 

Tack i förhand!

 

 

 

 

 

Det finns 1 svar till denna fråga

svarade på frågan för sedan

Hej!

Är det ingen som har erfarenhet av fastighetsinvestering?

Eventuella kommentarer till ovanstående svar

Om du har en kommentar till det ovanstående svaret, skriv den gärna här nedan.

  1. Vit pil

    Oerhört svårt att ge korta specifika råd vid köp av denna typen av fastigheter.
    Oftast är det kallhyra så dina angivna driftskostnader verkar höga. Hyresintäkterna verkar också höga; Hur stor är risken för vakanser?
    Riksnivån på sådana här objekt är för det mesta stor, jämfört med hyreshus. Sök råd hos en bank på orten som känner till fastigheten.

    0
    Gravatar ikon för användaren
    Nestor

Kommentera

Skriv ett eget svar till den här frågan

Skriv gärna så tydligt och utförligt som möjligt så att även någon annan kan ha glädje av det här svaret.


Få månadens bästa tips och artiklar!

Få de bästa tipsen, videoklippen och artiklarna från bloggen
till din mejl ungefär en gång i månaden. Tack! /Jan :-)

Genom att prenumerera godkänner du villkoren för nyhetsbrevet. Du kan avsluta när du vill.