Hyra lägenhet ser dyrare ut än att bo kvar i bostadsrätt
Sök:

Hyra lägenhet ser dyrare ut än att bo kvar i bostadsrätt

Läsarfråga till RikaTillsammans-communityn av Guldlock

ställde för sedan frågan: Hyra lägenhet ser dyrare ut än att bo kvar i bostadsrätt

Jag håller helt med dig Jan när du skriver att bostaden bör ses som konsumtion – inte en investering. Eller möjligen som en investering utan utdelning och med mycket stor risk.

Vi kommer nu att sälja vår bostadsrätt och flytta in i en hyreslägenhet. Vi har haft tur med timingen på bostadsmarknaden och vill nu dra oss ur.

MEN…

Det är praktiskt taget omöjligt att hitta en hyresrätt med den månadskostnad vi har nu i vår bostadsrätt. Inte ens om jag räknar med kostnad för lån och amortering som vi har nu (=hävstång i portföljen).

Snåljåpen i mig har svårt att se denna ökning av de fasta månadsutgifterna. Helst ville jag hitta en billigare hyresrätt men är inte villig att hyra i andra hand osv. och då är enda chansen för oss just nu i Skåne en ”dyr” hyra (har lite för kort tid i bostadskö för något annat).

Kan man räkna ut/resonera kring vad det faktiskt kostar oss att bo i bostadsrätt givet att det är en konsumtion? För att jämföra med den ”dyra” hyran? Jag menar det har ju kostat en slant att köpa bostaden.

 

 

 

 

Det finns 1 svar till denna fråga

svarade på frågan för sedan

Det är ju helt i sin ordning att det blir dyrare att hyra en motsvarande bostad. Du slipper ju en del risk för nedgångar på marknaden och om det skulle bli något dyrt fel på huset. Den risken vill ju någon annan ha betalt för, d.v.s. fastighetsägaren/hyresvärden. Så allt annat lika ska det ju bli dyrare att hyra bostad.

Det är ju oftast för att man inte har kapitalet, inte för att man vill bo billigt som man hyr sin bostad. Alternativt att man bara skall bo på platsen en kort tid eller liknande.

För att jämföra mellan hyra-brfkostnad skulle jag ta med brf-avgift och låneränta. Dessutom en kapitalkostnad för din kontantinsats, den hade du ju kunnat investera på annat sätt om du inte köpt bostad för den. Jag skulle räknat på hela värdet av bostaden – lånet (och ev vinstskatt), alltså inte vad du en gång betalade kontant när du köpte. Om det är länge sedan kan det ju vara avsevärd skillnad däremellan. Dessutom skulle jag lägga på några kronor i månaden till ett \”reparationskonto\” om t.ex. kylen går sönder. Det brukar ju ingå i hyrelägenheter, även om man får räkna med enklare varianter.

Vad ska du använda pengarna från försäljningen till? Om du investerar kapitalet bra kanske avkastningen därifrån kompenserar för den höjda månadskostnaden för bostaden? Det är ju här den största nyckeln ligger skulle jag säga. I en hyresrätt så \”lånar\” du ju någon annans kapital som denne investerat i huset. Kan du investera det kapitalet bättre än vad fastighetsägaren tar ut i kapitalkostnad via hyran så kan du tjäna pengar på att hyra bostad jämfört med att äga den.

 

 

Kommentera

Skriv ett eget svar till den här frågan

Skriv gärna så tydligt och utförligt som möjligt så att även någon annan kan ha glädje av det här svaret.


Få månadens bästa tips och artiklar!

Få de bästa tipsen, videoklippen och artiklarna från bloggen
till din mejl ungefär en gång i månaden. Tack! /Jan :-)

Genom att prenumerera godkänner du villkoren för nyhetsbrevet. Du kan avsluta när du vill.