investera fastigheter via crowdfunding.
Sök:

investera fastigheter via crowdfunding.

Läsarfråga till RikaTillsammans-communityn av Mike

ställde för sedan frågan: investera fastigheter via crowdfunding.

Hej Jan,

 

Hur du ser att investera i fastigheter via crowdfunding. vad är din åsikt. Tack

Det finns 1 svar till denna fråga

svarade på frågan för sedan

 

Risken är extremt stor. Låt mig ge ett par exempel.

Köper du aktier i fastighetsbolaget Hufvudstaden så får aktier i ett bolag med cirka 20% belåningsgrad, och en direktavkastning på dryga 3%. Köper du aktier i Castellum får du aktier i ett bolag med cirka 50% belåningsgrad och med en direktavkastning på knappa 4%. I båda aktierna finns chans till värdestegring, men som när det gäller alla aktier, även en risk. Vad händer om räntan stiger kraftigt och fastighetsvärdena sjunker, låt oss säga 30%?

Risken i  Hufvudstaden är fortfarande väldigt låg. Risken i Castellum är större, men är definitivt inte hög.

Hur ser det då ut i en crowdfinansierad fastighet? Bottenlånet, 75% om det är en hyresfastighet finansieras av en bank. Resterande del har du och andra bidragit med. Du har fått mellan 5 och 10% ränta beroende på hur hög belåningen är. Ju högre belåningsgrad, desto högre ränta. Med 30% minskning av värdet är säkerheten för crowdfinansiärerna utraderad. Då gäller det verkligen att ha läst på läxan, så att fastigheten har ett sådant kassaflöde att det inte blir konkurs.

Jag vill inte påstå att crowdfinansiering är fel, men du måste veta vad du ger dig in på!. Det är oerhört viktigt att du gör en analys över långivarens ekonomi, fastighetens kassaflöde och risken för vakanser.Jag har tidigare jobbat en del med fastigheter och dess finansiering, men skulle personligen aldrig på in i detta. Jag äger i stället två fastighetsaktier (ej de som nämns ovan). Risknivån är betydligt lägre, och chansen till en värdestegring på 5-10 år är god.

Kommentera

Skriv ett eget svar till den här frågan

Skriv gärna så tydligt och utförligt som möjligt så att även någon annan kan ha glädje av det här svaret.


Få månadens bästa tips och artiklar!

Få de bästa tipsen, videoklippen och artiklarna från bloggen
till din mejl ungefär en gång i månaden. Tack! /Jan :-)

Genom att prenumerera godkänner du villkoren för nyhetsbrevet. Du kan avsluta när du vill.