Lägenheten som säkerhet när vi köper hus?
Sök:

Lägenheten som säkerhet när vi köper hus?

Läsarfråga till RikaTillsammans-communityn av AN

ställde för sedan frågan: Lägenheten som säkerhet när vi köper hus?

Detta kanske är en basic fråga, men hittar olika svar när jag läser på nätet.

Vi bor i en hyreslägenhet just nu och planerar köpa hus inom de närmsta åren. Vi har börjat spara till kontantinsatsen, men då jag är delägare i en obelånad bostadsrättslägenhet (min andel värd ca 500 kkr) funderar jag på om jag kan använda den som säkerhet för att sänka kontantinsatsen?

Hypotetiskt exempel:

Huset kostar 1000 kkr

Vi går in med 100 kkr i kontanter

Vi tar ett ”vanligt” bolån på 850 kkr

Tar ett ytterligare lån på 50 kkr med lägenheten som säkerhet.

– Kan vi göra så?

– För/nackdelar?

 

Det finns 1 svar till denna fråga

svarade på frågan för sedan

För att kunna belåna den samägda lägenheten, så krävs  de övriga ägarnas godkännande.

Det är inte alls säkert att de vill detta. Om jag själv varit en i samma situation hade jag varit mycket tveksam att godkänna ett lån till bara en av delägarna. Du kan inte sälja din del till någon av de övriga?

Eventuella kommentarer till ovanstående svar

Om du har en kommentar till det ovanstående svaret, skriv den gärna här nedan.

  1. Vit pil

    Hej,
    Lägenheten delas mellan mig och mina tre syskon, men det är ingen av dem som har kapitalet att köpa min andel. Däremot är det nog inga problem att få deras godkännande att belåna lägenheten.

    Jag funderar främst på hur banken ställer sig till det?

    0
    Gravatar ikon för användaren
    AN
  2. Vit pil

    Hej,

    Jag äger lägenheten tillsammans med mina tre syskon (25 % var), men det är ingen av de andra som är intresserade/har kapitalet att köpa min andel. Däremot har vi redan diskuterat möjligheten att låna på lägenheten så godkännande från dem är inga problem.

    Det jag funderar främst på hur banken skull ställa sig till det och om det är något som jag bör tänka på?

    0
    Gravatar ikon för användaren
    AN
  3. Vit pil

    Banken bör inte vara några problem. Men vad händer om tre av syskonen har undan för undan fullbelånat lägenheten, och syskon nummer fyra behöver låna pengar?

    0
    Gravatar ikon för användaren
    Nestor
  4. Vit pil

    Tanken är att varje syskon har möjligheten att belåna enbart sin egen andel.
    Om lägenheten är värderad till 2,4 Mkr blir total maxbelåning ca 2 Mkr (85 %). Så varje syskon kan ta ett lån på 500 kkr utan att de påverkar de andras möjligheter att ta lån. Om vi skriver ett avtal mellan varandra så borde väl detta funka, eller missar jag något viktigt?

    0
    Gravatar ikon för användaren
    AN
  5. Vit pil

    Kruxet är att den som lånar först ger den bästa säkerheten till banken. Du får oftast bäst ränta om du lämnar säkerhet inom 50 procent av värdet, jämfört med den som lämnar säkerhet inom 85 procent av värdet.

    0
    Gravatar ikon för användaren
    Nestor
  6. Vit pil

    Ahaa… då förstår jag vad du menar…
    Det bästa är kanske att ta ett snack med banken innan vi i så fall skriver ett avtal mellan syskonen så vi vet svart på vitt vad vi kan förvänta oss för skillnader i ränta?

    Räknas ett sådant ”extralån” som ett bolån eller ett privatlån?

    0
    Gravatar ikon för användaren
    AN
  7. Vit pil

    Vad mankallar det för spelar ingen roll, huvudsaken är att du får en bra bolåneränta!

    0
    Gravatar ikon för användaren
    Nestor

Kommentera

Skriv ett eget svar till den här frågan

Skriv gärna så tydligt och utförligt som möjligt så att även någon annan kan ha glädje av det här svaret.



Den här artikeln publicerades 2020-04-09 klockan 21:03 av Jan Bolmeson i kategorin(erna): .

Ansvarsbegränsning: Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. En investering i värdepapper/fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. Samtliga analyser och all annan information som tillhandahålls lämnas uteslutande i informationssyfte, för allmän spridning, och ska under inga förhållanden användas eller betraktas som rådgivning, uppmaning eller rekommendation för att köpa eller sälja aktier eller andra finansiella instrument. Åsikter och analyser som presenteras är personliga och informationen ska inte ensamt utgöra underlag för investeringsbeslut. Du bör inhämta råd från andra rådgivare och basera dina investeringsbeslut utifrån egen erfarenhet. RikaTillsammans frånsäger sig därmed ansvar för eventuell förlust eller skada av vad slag det må vara som grundar sig på användandet av analyser, dokument och övrig information som härrör från RikaTillsammans. Läs mer i de fullständiga villkoren.

Få månadens bästa tips och artiklar!

Få de bästa tipsen, videoklippen och artiklarna från bloggen
till din mejl ungefär en gång i månaden. Tack! /Jan :-)

Genom att prenumerera godkänner du villkoren för nyhetsbrevet. Du kan avsluta när du vill.