Seniorlån - hur ska man räkna på det minskande ägandet på huset?
Sök:

Seniorlån – hur ska man räkna på det minskande ägandet på huset?

Läsarfråga till RikaTillsammans-communityn av Johnny

Den här artikeln publicerades 2017-04-05 vilket innebär att den är mer än 3 år gammal vilket kan innebära att den inte är helt aktuell. Med största sannolikhet är artikeln fortfarande relevant då det är vårt mål med alla våra artiklar. Men är du osäker, skriv gärna en fråga i kommentarerna så svarar vi. Tack på förhand! 🙏

ställde för sedan frågan: Seniorlån – hur ska man räkna på det minskande ägandet på huset?

Jag har en fråga där din kalkyl metod skulle kunna användas för en applikation som jag och en del andra äldre personer kunde vara intresserade av.

  • Jag äger en bostad med ett marknadsvärde på (N) kr.
  • Ett finansinstitut är villigt att låna mig 33 % av marknadsvärdet (jag är 72 är), vid 73 får jag låna 34 % och jag får löfte om att bo kvar livet ut. Låt oss kalla den parametern (D) % av marknadsvärdet.
  • Institutet tar säkerhet i bostaden och jag ”betalar” ingen ränta och ingen amortering.
  • Den verkliga räntan är (X) % + styrräntan (Y) %, läggs till mitt amorteringsbelopp i fastigheten.

Jag kommer alltså att äga mindre och mindre av fastigheten ju äldre jag blir, vilket ju är tråkigt för mina arvingar, men ok för mig så länge jag lever. (Detta blir ju en sorts omvänd ränta på ränta kalkyl för mig när det gäller min ägardel av bostaden).

  • Låt oss kalla den besvärligaste parametern, mina år kvar att leva för (Z) år.

Min fråga:

  • Hur ser kalkylen i Excell ut för att räkna ut hur ”min” del av bostaden reduceras över tid?

Det finns 1 svar till denna fråga

svarade på frågan för sedan

Hej Johnny,
Komplicerad fråga, men börja med att förenkla uttrycket lite.
Ersätt den verkliga räntan + styrräntan med en fastställd räntesats.

Sedan är jag aningen kluven till upplägget, ska du låna 33% eller vänta och låna mer pengar?

I det fallet jag antar avses så skulle jag ställa upp det som att ägarandel minskar enligt:

N_z=N_0*((1-D)-(X+Y)*D*Z)

Där N_0 är ursprungliga värdet och N_z är värdet efter Z år, men det förutsätter att du tar lånet vid 72 år.
(X+Y) kan vara fast eller variera (då får du ta en summeringsformel (∑ från Z=0 till Z=z av (X_z+Y_z)).

Jag förstår det som att ”amorteringsbeloppet” inte betalas utan minskar värdet på fastigheten?

Kommentera

Skriv ett eget svar till den här frågan

Skriv gärna så tydligt och utförligt som möjligt så att även någon annan kan ha glädje av det här svaret.



Den här artikeln publicerades 2017-04-05 klockan 00:43 av Jan Bolmeson i kategorin(erna): .

Ansvarsbegränsning: Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. En investering i värdepapper/fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. Samtliga analyser och all annan information som tillhandahålls lämnas uteslutande i informationssyfte, för allmän spridning, och ska under inga förhållanden användas eller betraktas som rådgivning, uppmaning eller rekommendation för att köpa eller sälja aktier eller andra finansiella instrument. Åsikter och analyser som presenteras är personliga och informationen ska inte ensamt utgöra underlag för investeringsbeslut. Du bör inhämta råd från andra rådgivare och basera dina investeringsbeslut utifrån egen erfarenhet. RikaTillsammans frånsäger sig därmed ansvar för eventuell förlust eller skada av vad slag det må vara som grundar sig på användandet av analyser, dokument och övrig information som härrör från RikaTillsammans. Läs mer i de fullständiga villkoren.

Få månadens bästa tips och artiklar!

Få de bästa tipsen, videoklippen och artiklarna från bloggen
till din mejl ungefär en gång i månaden. Tack! /Jan :-)

Genom att prenumerera godkänner du villkoren för nyhetsbrevet. Du kan avsluta när du vill.