Seniorlån - hur ska man räkna på det minskande ägandet på huset? • Fråga på RikaTillsammans
Sök:

Seniorlån – hur ska man räkna på det minskande ägandet på huset?

Läsarfråga till RikaTillsammans-communityn av Johnny

Johnny ställde följande fråga för 1 år sedan:

Jag har en fråga där din kalkyl metod skulle kunna användas för en applikation som jag och en del andra äldre personer kunde vara intresserade av.

  • Jag äger en bostad med ett marknadsvärde på (N) kr.
  • Ett finansinstitut är villigt att låna mig 33 % av marknadsvärdet (jag är 72 är), vid 73 får jag låna 34 % och jag får löfte om att bo kvar livet ut. Låt oss kalla den parametern (D) % av marknadsvärdet.
  • Institutet tar säkerhet i bostaden och jag ”betalar” ingen ränta och ingen amortering.
  • Den verkliga räntan är (X) % + styrräntan (Y) %, läggs till mitt amorteringsbelopp i fastigheten.

Jag kommer alltså att äga mindre och mindre av fastigheten ju äldre jag blir, vilket ju är tråkigt för mina arvingar, men ok för mig så länge jag lever. (Detta blir ju en sorts omvänd ränta på ränta kalkyl för mig när det gäller min ägardel av bostaden).

  • Låt oss kalla den besvärligaste parametern, mina år kvar att leva för (Z) år.

Min fråga:

  • Hur ser kalkylen i Excell ut för att räkna ut hur ”min” del av bostaden reduceras över tid?

Det finns 1 svar till denna fråga

Martin K svarade på frågan för 1 år sedan

Hej Johnny,
Komplicerad fråga, men börja med att förenkla uttrycket lite.
Ersätt den verkliga räntan + styrräntan med en fastställd räntesats.

Sedan är jag aningen kluven till upplägget, ska du låna 33% eller vänta och låna mer pengar?

I det fallet jag antar avses så skulle jag ställa upp det som att ägarandel minskar enligt:

N_z=N_0*((1-D)-(X+Y)*D*Z)

Där N_0 är ursprungliga värdet och N_z är värdet efter Z år, men det förutsätter att du tar lånet vid 72 år.
(X+Y) kan vara fast eller variera (då får du ta en summeringsformel (∑ från Z=0 till Z=z av (X_z+Y_z)).

Jag förstår det som att ”amorteringsbeloppet” inte betalas utan minskar värdet på fastigheten?

Kommentera

Denna webbplats använder Akismet för att förhindra skräppost. Läs mer om hur dina kommentarsuppgifter behandlas.

Skriv ett eget svar till den här frågan

Skriv gärna så tydligt och utförligt som möjligt så att även någon annan kan ha glädje av det här svaret.


Få månadens bästa tips och artiklar!

Få de bästa tipsen, videoklippen och artiklarna från bloggen till din mejl ungefär en gång i månaden. Tack! /Jan :-) [mc4wp_form id="9993"]