Spara till hus i fastighetsaktier
Sök:

Spara till hus i fastighetsaktier

Läsarfråga till RikaTillsammans-communityn av Mattias

ställde för sedan frågan: Spara till hus i fastighetsaktier

Jag planerar att köpa ett större hus inom några år.

Det som är svårt är att bostadspriserna inte går att förutse.

Har en teori att spara i en diversifierad bygg/fastighetsportfölj som följer boprisindex hyfsat.

Ifall bopriserna går ner så blir huset billigare och pengarna kommer räcka, går priserna upp så kommer jag till viss del följa med i den uppgången.

Om jag sparar i indexfonder eller sparkonto finns ju risken att bopriserna ökat mer än index/räntan.

Amorteringar likaså.

Att investera i fastighetsbranschen blir ju lite samma sak som att köpa huset nu.

Det finns 3 svar till denna fråga

svarade på frågan för sedan

Hej.

På några år ska man inte spara i aktier. Nr. 1

Om man viste svar på din fråga hade det varit lätt att bli stor miljoner på börse. Nr. 2

Om hus priserna faller är risken stor att dina fastighets/byggaktier faller mer än index fond. Nr. 3

Det finns inga säkra pengar påbörsen omman är inte långsiktig. Om man kunde se i framtiden skulle man ha det lätt för sig. Angående pengar. Allt annat vill jag inte veta vad är det som kan hända imorgon. Lycka till.

Mvh. Jack

Eventuella kommentarer till ovanstående svar

Om du har en kommentar till det ovanstående svaret, skriv den gärna här nedan.

  1. Vit pil

    Tror du missar min poäng. Den bygger just på att man inte kan förutse. Om bopriserna faller mer än börsen, så har även priset på bostaden jag köper fallit.

    Jag menar att det är en större risk att spara i papper okorrelerade med bopriserna, eftersom bopriserna då kan rusa snabbare än tex min ränta på sparkontot.

    0
    Gravatar ikon för användaren
    Mattias

Kommentera

svarade på frågan för sedan

Jag antar att du tänker på REIT? Det finns vissa saker du borde ta hänsyn till först.

Avkastningskorrelationen. Den är förmodligen inte 1,00 och bostadspriserna kan skilja sig från region till region.
Själva avkastningen. Portföljen ska täcka ”fastighetsinflationen” för att fungera.
Marknadsrisken. Eftersom REITs är en hybrid mellan fastigheter och aktier har de en aktierisk. Du utsätter dig för både marknadsrisk och branschrisk.

Själv är jag något skeptisk till idén men ändrar gärna åsikt.

Eventuella kommentarer till ovanstående svar

Om du har en kommentar till det ovanstående svaret, skriv den gärna här nedan.

  1. Vit pil

    Tack för svar. Har inte tänkt färdigt men det tillgångsslag som bäst följer bostadsmarknaden vore lämpligast.

    Antingen en REIT eller att köpa de stora fastighetsbolagens aktier i förhållande till deras storlek.

    Valueguard har produkter som ska följa olika bostadstyper på olika marknader i Sverige nära http://www.nasdaqomxnordic.com/indeks/housing_index/

    Skulle du säga att riskerna du räknar upp är större än att bopriserna skenar medans pengarna sitter på ett sparkonto?

    På många håll har ju bostadspriserna stigit med över 50% på fem år, det blir ju en stor ”förlust” om man då står utanför marknaden med pengarna.

    0
    Gravatar ikon för användaren
    Mattias Hallberg
  2. Vit pil

    Varför just sparkonto? De senaste 20 åren har fastigheter avkastat någonstans mellan aktier och statsobligationer.

    Låt säga att du investerar allt kapital i fastighetsbolag. Fastighetsbolagen är noterade på börsen och har utöver branschspecifik risk även aktierisk. De faller när börsen faller. Det behöver inte fysiska fastigheter göra (eller lika mycket). T.ex. finanskrisen 2008 gick HOX Sweden -13%, svenska börsen -52% och Länsförsäkringar Fastighetsfond -60%.

    Vad du skulle kunna göra istället är skapa en diversifierad portfölj som återspeglar fastighetsindexets årliga avkastning på 5,6%.

    1+
    Gravatar ikon för användaren
    CL

Kommentera

svarade på frågan för sedan

Först får du plocka bort bolag med kommersiella fastigheter. E-handeln blir bara större och större vilket dämpar priser och hyror på affärsfastigheter. Sambandet mellan dessa och villor är lågt.

I Sverige har vi dessutom en hyresreglering på privata bostäder.. Går räntan ner tjänar hyresvärdarna stora pengar. Går räntan upp, vilket den lär göra så småningom , så får fastigetsbolagen inte full kompensation med en gång.

Korrelationen mellan prisutvecklingen på bostäder och fastighetsaktier är alltså inte hundraprocentig. Testa gärna din idé, men ha gärna en säkerhetsmarginal.

Kommentera

Skriv ett eget svar till den här frågan

Skriv gärna så tydligt och utförligt som möjligt så att även någon annan kan ha glädje av det här svaret.



Ansvarsbegränsning: Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. En investering i värdepapper/fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. Samtliga analyser och all annan information som tillhandahålls lämnas uteslutande i informationssyfte, för allmän spridning, och ska under inga förhållanden användas eller betraktas som rådgivning, uppmaning eller rekommendation för att köpa eller sälja aktier eller andra finansiella instrument. Åsikter och analyser som presenteras är personliga och informationen ska inte ensamt utgöra underlag för investeringsbeslut. Du bör inhämta råd från andra rådgivare och basera dina investeringsbeslut utifrån egen erfarenhet. RikaTillsammans frånsäger sig därmed ansvar för eventuell förlust eller skada av vad slag det må vara som grundar sig på användandet av analyser, dokument och övrig information som härrör från RikaTillsammans. Läs mer i de fullständiga villkoren.

Få månadens bästa tips och artiklar!

Få de bästa tipsen, videoklippen och artiklarna från bloggen
till din mejl ungefär en gång i månaden. Tack! /Jan :-)

Genom att prenumerera godkänner du villkoren för nyhetsbrevet. Du kan avsluta när du vill.