Lär dig räkna på investeringar - övningsuppgift 2 - Hyresfastighet till salu

Lär dig räkna på investeringar – övningsuppgift 2 – Hyresfastighet till salu

I denna övningsuppgiften kan du lära dig att räkna på fastighetsaffärer med hjälp av samma principer som i övningsuppgift 1 – automatiserad biltvätt till salu. Syftet med uppgiften är visa likheterna mellan olika investeringar – kapitalet flödar och fungerar likadant och det är samma faktorer man som investerare måste ta hänsyn till – oavsett om vi investerar i fastigheter, företag eller värdepapper.

Medan den första uppgiften mer är framtagen för att räkna på handlar denna uppgiften mer om förståelse och kunna tolka de resultat som excel-kalkylen visar oss.

För att förtydliga:

Syftet med denna uppgift och kalkyl är att på ett enkelt, snabbt och smidigt sätt kunna avgöra huruvida det ens är lönt att lägga ner mer tid på olika fastighetsobjekt. Använd kalkylen för att få mer information och för att kunna ställa rätt frågor – sedan behöver man naturligtvis göra en bra due diligence på objektet man avser investera i.

Relaterade etiketter och ämnen

ekonomisk intelligens, tips

Kommentera

8 kommentarer finns till denna artikel:

  1. Vit pil

    Hej. I kalkylbladet så är ackumulerad vinst/förlust och betalnettot exakt samma. Bör verkligen amorteringarna vara med i Vinst/förlust det är ju ingen kostnad. Om de är med så borde nettot efter försäljning vara försäljningspris – (köpeskilling-amortering).

    Får inte ihop det annars.

    Gravatar ikon för användaren
    Christian
  2. Vit pil

    Madwax, enda sättet att nå fram är genom att ta stegen som leder till kassaflöde och mer förmögenhet. Dessvärre är inte alla framgångsprogrammerade. Vissa har inte det som krävs, sedan kan de babbla om att de ska bli så framgångsrika. Jag har stött på tusentals människor vid det här laget som bara snackar en massa.

    Mycket snack, ingen verkstad. ”Så blir inga barn gjorda” eller vad man nu säger:).

    Gravatar ikon för användaren
    Mathias
  3. Vit pil

    Jag håller med Mathias – det går inte att bli rik på att göra som alla andra…

    (iof. förutsatte jag nu att alla andra inte var rika) :D

    Gravatar ikon för användaren
    madwax
  4. Vit pil

    David, håller med dig. De bästa affärerna jag gjort har jag funnit i skymundan. Med skymundan menar jag på platser som vänner refererat mig till. Oftast utomlands, men även i Sverige.

    Jag fick i dagarna kontakt med en amerikansk kvinna som dessvärre konkursat ett agrikulturellt projekt hon hade i Afrika. Men hon hade så bra idéer inom agrikultur och hon har utbildning och erfarenhet inom just detta ämne, att jag bad henne att teama ihop med mig och tillsammans kunde vi kanske bygga upp något gemensamt (jag ger kreativ input och hon tillför kunskapen). Tanken är att bygga ett bolag med ordentlig ledning, ordentlig marknadsplan etc. Sedan att sälja det hela till investerare som vill ha månatligt kassaflöde (vid tiden då investerare kontaktas ska bolaget redan tjäna pengar). Madwax’s Google grupp har visat ett intresse redan för sådana här möjligheter så det kommer bli lite ”pitchande” där.

    Så leta på ställen som ingen annan vill röra sig på. Investerare, som RichDad sa, ”letar efter trubbel”. Trubbel är vad de flesta flyr från, därför går de till mäklare där allt är prima men lågavkastande. Bli experter på att hantera risk (risk/reward).

    Gravatar ikon för användaren
    Mathias
  5. Vit pil

    Hej David,

    Det hade varit väldigt intressant att få reda på vilka concerns du har över mina kalkyler – särskilt för att se om det är något jag har förbisett.

    När det gäller hyresfastigheterna, så med dagens marknadssituation så håller jag helt och hållet med dig. Ã… andra sidan var ju inte heller syftet med detta inlägget att rekommendera fastigheten utan att lära sig att räkna och tolka informationen. Det skadar inte att ha processen färdig när väl situationen i framtiden kommer – eller hur? :)

    Tack för din kommentar,
    //madwax

    Gravatar ikon för användaren
    madwax
  6. Vit pil

    Jag får dels ta och önska dig lycka till, men jag har väl en del concerns över dina kalkyler, helt klart.

    Apropå hyresfastigheter. Ifall man vill ge sig in i den branschen, finns det oftast ingen anledning att kolla efter bostäder som annonseras ut av mäklare. Dessa objekt går det knappt att tjäna pengar på, i regel.

    Mvh David

    Gravatar ikon för användaren
    David