Du gillar ju att referera till Just keep buying och i den boken finns omnämnt Robert Schillers studie på amerikanska fastigheter som visade på 0,6% årlig avkastning i perioden 1915-2015, där majoriteten var efter år 2000.
Vidare finns ett intressant kapitel i Animal Spirits av just George Akerlof och Robert Schiller som resonerar kring varför huspriser dragit iväg utan att det egentligen finns rationella skäl utan där ”animal spirits” tagit över.
Om man tror att fastigheter kommer att öka på motsvarande sätt som aktieindex, säg 7% per år, innebär det att lägenheten som idag kostar 10 MSEK skulle kosta ca 80 MSEK om 30 år. Tror faktiskt att efterfrågan på lägenheter kommer att börja avta med tiden med denna prisökning.
En väldig enkel fråga är således om Daniel tror att efterfrågan på dessa fastigheter kommer att kvarstå när den stora massan sannolikt inte har ekonomiska tillgångar som hänger med i samma tempo.