Enligt Skatteverket räknar man tydligen inte först bort bolånet innan man räknar ut vinstskatten.
Varför gör man inte det? Bolånet är ju ingen vinst jag har gjort, utan tvärtom en skuld jag har. Varför drar man inte först av bolånet innan man räknar ut vinsten utifrån inköpspris? Vad är det jag missar?
Det mest fundamentala vad gäller kapitalvinst:
Vinst = Försäljningspris - Inköpspris
(Sedan finns diverse avdrag för mäklare etc)
Det ända du får dra bort är din del i amorteringen föreningen gjort, kapitaltillskott tror jag det kallas.
Sen om du köper ny bostadsrätt eller hus behöver du ju inte betala vinstskatten (eller bara delar av den om du köper billigare än du hade innan)
Finansieringen har inget som helst att göra med reavinsten. Köper du en lägenhet för två miljoner och säljer den för tre miljoner blir ju reavinsten en miljon oavsett om den är obelånad eller om den är belånad till 2,5 miljoner.
Om det var som du önskar skulle ju varenda människa belåna upp sin bostad till 85 procent av värdet bara för att få så låg skatt som möjligt, när det var dags att sälja. Ett sådant system skulle vara fullständigt ohållbart .