Hjälp mig räkna ut vad vinstskatten blir när jag säljer min bostadsrätt

Vardagsekonomi Bostad, bolån och boendeekonomi
1

Hej,
Ska sälja bostadsrätten.
Köpte för 1.800milj
Lån: 600kkr
Såld: 2.400milj
Vad blir det kvar?
Vinstskatt?
Basic för många, men inte för mig.

2

Vinst = Försäljningspris - inköpspris - omkostnader.

Skatt = Vinst * 0,30 * (22/30)

3 gillningar
3

Borde bli 1 668 000 kvar efter lånet återbetalats och vinstskatten dragits.

1 gillning
4

Om man säljer sin bostad ska man betala skatt på vinsten.
Vinsten definieras som mellanskillnaden mellan ditt inköp och din försäljning, minus förbättringsrenoveringar samt kostnader för försäljning. Hur mycket du har i lån eller betalat i ränta genom årets gång spelar ingen roll.

Du räknar ut vinst eller förlust så här:

Försäljningspris
- försäljningsutgifter
- inköpspris
- förbättringsutgifter
- kapitaltillskott
- andel av inre reparationsfond vid försäljningen
+ andel av inre reparationsfond vid köpet
+ återföring av uppskovsbelopp
= vinst eller förlust
/ SKV

Vinsten kvoteras till 22/30. Av det betalar du sedan 30 % i skatt. Därför säger man att vinstskatten för privatbostäder vara cirka 22 % .

Tar vi ditt exempel:
Köpt för 1 800 000
Såld för 2 400 00
2 400 000-1 800 000=600 000SEK

På detta ska du alltså betala skatt.
600 000*22%=132 000 SEK i skatt.
Det blir 468 000 SEK i ren vinst.

Försäljning (minus) lån (minus) skatt = Återstående
2400k-600k-132k=1 668 000 SEK

Notera att på ovan vinst kan du dra av kostnader markerat i rött ovan, tex Försäljningsutifter, dvs mäklare. Detta minskar din faktiska vinst och gör att du behöver betala mindre i skatt. Du skall kunna styrka dessa utgifter med kvitton.

Använder du mäklare så kommer du få papper på allt detta där det troligen kommer vara förtryckt på allt. Skatteverket har fått in dessa siffror och de kommer dyka upp på din deklaration.
Jag skulle rekommendera att förbetala in detta värde till SKV för att slippa för stor restskatt och att slippa betala ränta på det. Dessutom är det helt OK (skattefri) ränta på SKV’s skattekonto för tillfället.

3 gillningar
5

De kan även gå att skjuta upp en del av vinstskatten till ett senare tillfälle om du tänkt köpa en ny bostad.

6

Som redan nämnt finns det flera avdrag man kan göra, här är en lista

Skatteverket har även en kalkylator för detta:

1 gillning