Hejsan!
Jag och min fd sambo har i år sålt två lägenheter.
En som köptes 2022 för 660.000 och såldes för 540.000. (-120.000) Mäklararvode 28.000.
Den andra köpt 2011 för 775.000 och såld för 1.125.000. (+350.000)
Mäklararvode 38.000.
Jag skulle behöva hjälp med att, på ett ungefär, räkna ut den totala skatten, begränsat just till de båda försäljningarna.
Vi har båda stått som 50% ägare på båda.
Ha en skön fortsättning på veckan!
Mvh
Tommy
Finns säkert någon här som gärna hjälper till men mäklarna brukar vara behjälpliga för dessa frågor.
Glöm ej att du kan göra avdrag för renoveringar/förbättringar som gjorts senaste 5 åren.
Ni har gjort en förlust på 148,000 SEK på den första lägenheten, men en vinst på 312,000 SEK på den andra. Totalt ett nettoresultat på 164,000 SEK i vinst. Mäklararvoden inräknade.
Om vi antar att det inte finns några andra faktorer som uppskov eller ytterligare avdrag att ta hänsyn till är skatten 30% på detta belopp (förenklat). Detta ger oss en skatteskuld på 49,200 SEK.
Eftersom ni båda äger hälften av lägenheterna, skulle ni dela på denna skatteskuld. Det blir 24,600 SEK i skatt vardera.
Som svanis påpekade kan ni kanske göra avdrag för renoveringar eller liknande för att få ner skatten lite.
Du behöver inte ens räkna ungefärligt. Skatteverket kan tala om precis hur mycket skatten blir i sin e-tjänst.
Vinstskatten är väl 22% då…
Man får dra av 50% skatt för förlust och betala 22% skatt på reavinsten.
En vinst på 350tkr minus mäklararvodet blir 322tkr. 322000*0,22=70840tkr i vinstskatt
Sen får in göra avdrag på skatten för förlusten med 50%. En förlust på 120tkr minus mäklararvodet blir 148tkr. 148000*0,5=74000tkr avdragsbar förlust.
Men avdraget för förlust är beroende av inkomsten så det är nog säkrast att kolla med skatteverket. Dem kommer säkert inte betala er pengar utan troligt blir det en liten skatt.
Skriv gärna om ni får veta. Skulle vara intressant att veta hur dem räknar!