Är en av dessa singel “ungdomar” i 30 års åldern som bor i hyresrätt som funderar på att flytta till Sthlm. Tyvärr är känslan att man är hänvisad till bostadsrättsmarknaden och där är priserna höga och belåningsgraden likaså.
Ser på Hemnet att det finns alternativa köpkoncept som BRF 2.0 Barkaby där föreningen står för större delen av lånet, kontantinsatsen blir högre och avgiften likaså. Vad anser ni om detta? Fördelar vs nackdelar/risker ekonomiskt samt på lång och kort sikt? Önskar gärna reflektioner från ni kunniga
Du skriver att kontantinsatsen blir högre. Ett slarvfel antar jag. Den blir förstås lägre.
Som Kalle2 anger blir det inget skatteavdrag på föreningens räntekostnad, vilket är negativt.
Jag går in och tittar på Hemnet för Brf 2.0 Barkaby. Konceptet är tydligen att kunden står för 20 procent av produktionskostnaden och föreningen för 80 procent. Ser också att priset för en 1,5:a på 26,5 kvm har sänkts från 395 000 kr till 275 000 kr. Jag misstänker starkt att föreningens lån inte har sänkts i motsvarande grad.
Innan du köper, så begär att få tillgång till föreningens Ekonomiska Plan. Där kan du se hur mycket av föreningens lån som beräknats på din lägenhet. Det totala beloppet för föreningen och dig tillsammans lär hamna på en summa långt över 50 000 kr per kvadratmeter. Jämför sedan detta med motsvarande siffror för andra “normala” bostadsrätter med liknande läge. Du får sedan själv bedöma om Brf 2.0 är rätt pris eller inte.
Titta noga i den ekonomiska planen om de beräknade driftskostnaderna och avsättningarna till yttre underhåll är rimliga. Notera att avgift för bredband inte ingår i månadsavgiften, vilket den gör i en del andra föreningar.
Är detta en bra affär? Helt omöjligt att veta. Skulle vi få en kraftig räntehöjning och föreningen har bundna lån, kan konceptet vara bra. Skulle vi få en rejäl sättning nedåt på bostadspriserna finns en uppenbar risk vid köp. En hög månadsavgift är inget bra argument för den som vill sälja sin lägenhet om några år.
Tack! Har inga reella planer att köpa en bostadsrätt i skrivande stund. Det är en framtidstanke där bostadsköp känns närmast oundvikligt om man vill flytta…Försöker sätta mig in bostadsköpstänket så dylik feedback är värdefull