Det här med bostadsrätter är väldigt komplext. Här kommer ett väldigt förenklat svar som du ändå kanske har nytta av.
När man köper en bostadsrätt för 2 350 000 kr så är inte detta riktigt hela sanningen. Vad de flesta inte förstår är att föreningen dessutom har lån mot pantbrev i föreningens fastighet. Den består ju i praktiken av sammanlagda antalet bostadsrätter. Om du jämför med att köpa en villa, så kanske ditt köp motsvarar en bit över 3 miljoner.
Du måste ha fått föreningens Ekonomiska plan. Tag andelstalen på din tilltänkta lägenhet och multiplicera med summan av lånen i föreningen. Då får du se vilken lånesumma som i praktiken belastar din lägenhet. På detta belopp har du även en ränterisk! Stiger räntan måste föreningen höja sin månadsavgift. Ofta är räntorna i den ekonomiska planen tyvärr väldigt lågt sätta.
Ofta brukar dessutom kalkylerna för drift och underhåll vara väl snäva i nya föreningar. Gå gärna in försök bilda dig en uppfattning. För lågt budgeterade kostnader kommer också att höja avgiften i framtiden.
Gör gärna samma undersökning i din befintliga bostadsrätt. Där utgår du ifrån den senaste årsredovisningen. Föreningen är skyldig att ge dig en sådan om du begär detta. Det är bra för dig att veta hur föreningen ligger till.
Du behöver kanske inte bara ha en marginal för höjning av din privata boränta utan även för en höjning av månadsagiften. Förhoppningsvis har föreningen bundna räntor så att en höjning inte behöver slå igenom med en gång.