Vi har 2 fastigheter i samma byggnad varav vi hyr ut en fastighet och bor i den andra.
50% utav hyresinkomsten går till skatt.
Funderar nu på om det är bättre att sälja den ena fastigheten till vår firma och på så vis få loss kapital och även behålla kontrollen över fastigheten. Jag räknar med att hyran även betalar av på lån samt amortering.
Bostaden är värderad till 3.500.000:-
Hyran för bostaden är 19.000:- i månaden
Fördelarna i detta är som jag ser det en möjlighet att kunna investera pengarna och förhoppningsvis växer de bättre än räntan på våra privata lån.
Vad tror du om denna strategin?
Om jag förstår rätt är det ingen privatbostad. Då hade skattesatsen varit mycket bättre.
Om ni ligger under brytpunkten för statlig skatt stämmer det att skatt och egenavgifter ligger strax under 50 procent, beroende på kommunal skattesats. Ligger ni över brytpunkten tillkommer 20 procent statlig skatt.
Säljer ni till ett eget bolag så är bolagsskatten för närvarande 22 procent. Skall ni sedan lyfta utdelning är skatten 20 procent på densamma.
Av de knappa 50 procent som ni betalar privat är dryga 10 procent pengar som går till er pension. Får ni en normal livslängd bör ni därmed gå tillbaka dem så småningom. Det är alltså inte självklart att det är rätt att i alla lägen flytta en fastighet från privat till ett bolag.
Skulle ni överlåta fastigheten till ett marknadsvärde så får ni dessutom en reavinst med 27 procents skatteeffekt att ta hand om.
Denna genomgång är väldigt kortfattad. Vänd er till en revisor eller redovisningskonsult som får göra en ordentlig genomgång av ert specifika fall.
