Hej, numera är det ju obligatoriskt att ange bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning. Om den är ca 15 000 kr/kvm vet man att föreningens belåning är hög, och att avgiften då är såväl inflations- som räntekänslig. 1 % höjning av f-lånet innebär att avgiften stiger med 150 kr/kvm och år.
Problemet men indirekt nettoskuldsättning är att här inkluderas inte skulden för tomträtten. Tomträttsavgäld (hyra) ses som en “driftkostnad” i årsredovisningen, trots att den baserar sig på markens senaste Taxvärde, multiplicerat med rådande räntesats.
För att få fram den underliggande, extra markskulden får man titta på senaste Taxvärde Mark och dividera med fastighetens bostadsrättsyta. Då kan man kanske hamna på ytterligare 5-20 000 kr/kvm boyta i extra indirekt, dold skuld.
I FMI:s mäklarinstruktion förekommer inte ordet Tomträtt. Men vill man i framtiden köpa loss marken så vet man exakt hur stort kollektivt tillskott som varje enskild brf-ägare måste skjuta till privat för att kommunen ska få ett skäligt pris för marken.
Då mark inte förslits, till skillnad från byggnad, är det en evig resurs som hela tiden stiger i värde. En bank som ökade på skulden vart 3:e år skulle inte ha många kunder. Men för kommunen är det en lysande affär.