Jag tror inte på någon formel eller regel. Frågan behöver ställas i relation till hur länge du själv har tänkt bo i lägenheten och möjligen också till lägenhetens ”karaktär.
Om du är (någorlunda) ung och köper lägenhet för att bo där ett par år är det sannolikt inte hela världen. Jag har själv bott.i en lägenhet med tomträtt och uppfattade det som något hanterbart. Jag hade koll på frågan själv men många andra hade sannolikt inte det.
Om du istället köper en lägenhet ”for life” så skulle jag som huvudregel välja bort tomträtt om det går.