Jag vill först tacka Jan för en utmärkt blogg - tusen tack.
Ponera att man har 1 MSEK i kontanter på sitt bankkonto som man inte har behov av och att man är 37 år.
Låt oss bestämma en tidshorisont på 10 år och att man bor i hus i stockholm.
Hur hade ni gjort idag?
Alternativ 1:
Tagit lån (1,5% ränta) och köpt en bostadsrätt i stockholm. Två problem ser jag direkt. Priserna kommer falla inom några år när räntorna går upp (är jag rätt säker på) och det kan vara mycket svårt att hyra ut utan “giltiga skäl”. Det dröjer minst 11 år innan barnet är redo att flytta hemifrån. Alternativt att man köper som juridisk person och hyr ut till en anställd.
Alternativ 2:
Amorterat på bolånet. Räntan är 1,5% (blir ca 1% efter skatteavdrag) och avvaktat några år på bättre tider.
Alternativ 3:
Köpt fonder. Är det inte dyrt att köpa just nu? Kommer inte nästa ras snart? Ska man inte avvakta några år först? Banker vill gärna sälja fonder till mig men deras fondavgifter är 1,5%. Eftersom man inte kan veta vilka fonder som kommer gå bra måste det väl vara bättre att välja de med bra rating och låg avgift? Jag har inte studerat Jans förslag i detalj ännu och jag kommer göra det. Jag är dock lite intresserad av de som kommer upp i Avanza fondgenerator -> Framtidsportföljen -> välja de med lägre avgift än 0,8% + Avanza Zero (den starkt begränsad dock). 1,5% i fondavgift blir över 200 000 kr på 10 år.
Alternativ 4:
Avsätta 30% av lönen från eget AB till tjänstepension. Det är avdragsgillt men vi kommer mycket troligen vara skattskyldiga i sverige när vi pensionerar oss så jag ser ingen vits med detta riktigt. Dessutom kommer åldern när man kan plocka ut säkert höjas i framtiden + avgift på 1,9%.
Alternativ 5:
Köpa tomt eller hus i stockholm för att hyra ut/sälja.
Följande har jag beslutat att inte gå vidare med:
- Köpa och sälja aktier själv.
- Tjänster som toborrow och liknande.
Tack på förhand