Hallå!
Jag har räknat på en fastighet som jag är villig köpa och ville dela med mig min räkning och få lite feedback!
Lite info om fastigheten
Typ av fastighet till salu: Butik, Kontor, Lager/Logistik
Budstart: 3 100 000kr
Storlek: 391 m2
Butik: 246 m2
Varmlager: 145 m2
Tomtarea: 2014 m2
Byggår 1969
Renoveringsår: 1985
Hyresintäkt: 348 000 kr/år
Driftkostnader var inte angiven på annonsen, därför tänkte jag utgå ifrån Driftschablon för butikslokal som jag har läst om här: 320kr/m2
Så här ser min räkning ut:
0.15 x 3 100 000 = 465 000kr
0.85 x 3 100 000 = 2 635 000kr
T.ex ränta från banken 3%
Kostnader:
Räntekostnad: 2 635 000 x 0.03 = 79050kr/år
Driftkostnad: 320 x 246 = 78720kr
Totalt: 157 770 kr
Vinst:
348 000 - 79050 - 78720 = 190 230 kr
Avkastning på eget kapital: 190 230/465 000 = 0,40%
Direktavkastning: 190 230 / 3 100 000 = 0,06136451612 = 6 %
Nuvärdesmetod för fastigheten: NV = 190 230 x ( 1 + 0.02 / 0,06 - 0,02 ) = 4 850 865 kr Alltså kan jag bjuda upp till den här summan för att det ska vara värt att köpa fastigheten?
Jag räknade med 6% avkastningskrav på Nuvärdesmetoden och hade med inflation på 2%.
Avkastning på eget kapital blir högt, men jag är inte intresserat av direktavkastning på det är högsta bud som gäller och det blir svårt att utgå ifrån det.
Ni som har läst allting får mer än gärna återkomma med synpunkter, ändringar, frågor, tips eller vad som helst!
Tack i förhand!