Jag kommer från Åland (Finland, med Euro som valuta) men bor och jobbar nu i Sverige. Vi har bolån i SEB idag men bolåneräntan på Åland är betydligt lägre (upp till 1%-enhet, men mest troligt att vi får 0,7%-enheter under vad vi har idag). Så det lockar ju lite att flytta över lånet dit (de är ok att ha lån på svenska fastigheter från deras sida).
Har någon erfarenhet av detta? Vad för aspekter behöver jag tänka på OM jag väljer att göra ett sådant byte?
växelavgifter
växelkurs. (det blir ju en valutaspekulation...vart är kronan på väg jämfört med Euron? Nu är ju kronan rätt svag..)
1/ Visst skär banken emellan på eurons köp- och säljkurs, men inte alls i samma utsträckning som på fysisk utländsk valuta.
2/ Som jag många gånger uttryckt: Ingen, absolut ingen kan förutse valutakurser på några års sikt. Du kommer alltså att spekulera i utländsk valuta med ditt boende. Känns detta verkligen bra?
3/ Du får ränteavdrag.
4/ I början på 90-talet var jag inblandad i flera företag som hade lån i utländsk valuta. När kronan släpptes fri steg deras skulder på någon eller några veckor med dryga 20 procent. En del av bolagen blev därmed på gränsen till konkursmässiga. Mina erfarenheter är därför enbart negativa.
5/ Jag hoppas du har tolkat informationen rätt. Ålandsbanken anger sin referensränta på hemsidan. Därtill tillkommer bankens marginal. Om referensräntan är 0,55% och banken vill ha ett påslag på 1 % då blir din ränta 1,55%. Om SEB har en listränta på 2.05% och prutar 0,5% då blir det jämt skägg.
Finländska banker brukar ha betydligt strängare amorteringskrav än svenska banker. Undersök detta noga innan du gör slag i saken.
Jag har dubbelkollat (jobbade själv på banken då jag bodde där) och faktiska räntan landar på 0,5-0,7%
Har vänner som ligger så lågt som 0,4 på Nordea (lägre belåningsgrad då såklart).
Betydligt aggressivare amortering är det absolut, men det finns redan i blodet då jag vuxit upp där
Men valutaspekulationen är det som avskräcker. Det är ju som du säger, igen kan förutspå valutautvecklingen…
