De låneinstitut som finns erbjuder möjlighet att se hur mycket man kan få låna via deras hemsidor. Dessa verktyg verkar dock inte erbjuda möjligheten att göra det som är maximalt möjligt rent juridiskt sett (dvs ha 15% kontantinsats och resten lån).
Ett exempel:
Två personer. Båda tjänar SEK 75000 i månaden.
De har SEK 3 000 000 i kontantinsats.
SBAB erbjuder bara 9 793 177 i lån.
Detta möjliggör husköp för SEK 12 793 177 (en stor villa i Stockholm kostar minst 13 000 000).
Egentligen borde de ju kunna erbjuda 17 000 000 i lån om 3 000 000 tillåts vara 15 % av köpeskilling.
Har någon erfarenhet av att i diskussion med bank komma utöver de lånelöften som erbjuds via bankernas hemsidor? Vilken bank då i sådana fall?
Det är bara att fråga. Jag fick väldigt bra kontakt med Länsförsäkringar, dock i Göteborg (och deras banker är ju lokala dvs beter sig lite olika).
Med dina förutsättningar hamnar ni över 4,5x årslön och över 70% belåning så ni ska amortera 3% om året. SBAB har 6% kalkylränta i sin kvar-att-leva-på-kalkyl. Så totalt ska ni ha råd att betala 9% om året med era inkomster. Med 10 miljoner i lån är det 900 t per år eller 75000 kr i månaden. Det är siffrorna som verktyget använder. Vissa banker kan säkert sträcka sig lite längre men såklart vill de inte ta hur stora risker som helst.
Om ni vill ha 17 miljoner i lån så kommer SBAB:s KALP-kalkyl säga att ni ska klara av att betala 127500 kr i månaden på lånet med era löner, och sedan ska ni kunna leva på det som är kvar av lönen. Det är väl mer än vad ni får ut efter skatt?
Eller är kontantinsatsen för låg. Skulle anta att typ alla som köper för de summorna har betydligt mer att stoppa in själva, från 5 milj och uppåt. Man får ha extremt hög lön för att bekvämt kunna ha 10 milj och uppåt i lån och stå pall för högre räntor. Man vill ju dessutom ofta göra mer här i livet än bara bo.
