Om ni kan värdera upp huset till 3 miljoner och betala ner lånet till 1950000 kr (65% belåningsgrad) så får ni 1,15% hos Hypoteket utan att pruta. Säg detta till din bank och fråga varför du har så hög ränta. Du kan skriva till dem via Internetbanken så lovar jag att de hör av sig.
När jag förhandlade med min bank senast så gick jag in på SBAB och kollade vad jag kunde få av dem. Skrev till min egen bank att “SBAB har den här räntan, det är 4000 kr billigare per år, kan ni matcha det?”. Telefonsamtal dagen efter och mindre än en minut senare hade jag samma som hos SBAB.
Tyvärr så blir det nog dyrt att lösa de bundna lånen, du kan såklart testa att flytta de rörliga men inte många banker som vill ta emot delar av ett bostadslån eftersom säkerheten ligger i huset och då är man två banker som har samma säkerhet.
Bäst att förtydliga för läsarna. Bankerna har ju inte riktigt “samma säkerhet”.
I en villa tar kreditgivaren ut pantbrev. Den kreditgivare som har det äldsta pantbrevet har den bästa säkerheten. Kreditgivaren med näst äldst panbrev har näst bäst säkerhet, osv.
Samma princip gäller för bostadsrätter. Kredigivaren med den äldsta pantförskrivningen har den bästa säkerheten osv.
Min erfarenhet är att beräknas kunden bli lönsam för banken finns intresse av att ge lån, även om man inte får hela kakan med en gång. Är det däremot ett litet lån är intresset ljumt.
Tittar man på större bostadsrättsföreningar, så kan föreningen ha både två och tre långivare.