Förlustavdrag på hus

Vardagsekonomi Bostad, bolån och boendeekonomi
1

Vi ska sälja vårat hus pga sjukdom. Har investerat rikligt de senaste åren, då vi trott att vi ska bo kvar. Vad får jag göra Förlustavdrag på? Vid eventuell förlust.

Trädgården är investerat ca 300 000kr i. Ca 200 000kr på träd, buskar och perenner. Resterande är jord, näring, växtstöd, grusgång, gräskanter mm.

Är det bara växter som räknas in? Eller även jord och grusgång? Är det bara senaste 5åren eller alla 7år vi har bott här?

Har ett uppskov på skatteskuld på 267 000kr från tidigare vinst, vid lägenhetsförsäljning.

Vi flyttar nu till hyresrätt.

2

Träd och buskar kan du göra avdrag för, dock inte för jord, gödsel etc.
Tveksam till grusgång.

Eftersom buskar och träd räknas som grundförbättringar så kan du ta med även sju år bakåt.

Är du tveksam på vissa delar kan du göra ett öppet yrkande.

3

Då borde perenner (fleråriga växter) också fungera? Jag får göra ett öppet yrkande då på grusgång, gräskanter och spaljéer. Vad tror du om damm-bygge då? Gjordes klart 2023. Borde också anses som grundförbättring :blush:

4

Läs på ordentligt vad som kan dras av för renovering och standardförbättring. Det går också fint att ringa skatteverket och fråga.

På deklarationen efter försäljningen kan du skriva att du vill att en handläggare ska titta på ärendet.

Då kan du skicka med en bilaga där du beskriver och motiverar de avdrag som du funnit rimliga.

Sedan är det upp till skatteverket om de godtar dina avdrag men du har iallafall ryggen fri eftersom du bett den titta på det.

2 gillningar
5

Svårt att veta hur Skatteverket bedömer exakt. Men en trolig gissning är att förbättringar som är mer permanenta är avdragsgilla, dvs perenna plantor, grusgångar mm, medan tex gödsel inte räknas.

1 gillning
6

Det beror inte bara på vad det är som är gjort, utan också vad som fanns innan. Att ersätta buskar med andra buskar för att man tycker rosor är finare än rhododendron, är inte en grundförbättring. Inte heller att lägga en grusgång där det tidigare fanns plattor (även om plattorna var fula, spruckna och mossbeklädda)

Det som är gjort de senaste fem åren kan nog räknas även om det inte defintionsmässigt är förbättringar.

7

Om man uppgraderar till ett bättre material än som fanns innan kan man kan få dra av mellanskillnaden även efter fem år

Inte för att jag vet mycket om grusgång är bättre än plattor… men typfallet är byta ut billig ikea parkett mot ekparkett.

8

Det fanns ingenting innan. Utan va nybyggt med endast gräsmatta när vi flyttade in.

9

Hur gör man förlustavdraget med 2 personer som ägare av huset?

Min fru står inte på några lån pga inkomst. Det är min svärmor som gör.

Tidigare uppskov på skatteskuld ligger också på mig.

Kan man lägga allt förlustavdrag på mig?