Avsättning till yttre fond ska inte belasta balansräkningen, så den kan du inte räkna bort från resultatet. Däremot kan du titta på resultat innan avskrivningar. Det är tämligen vanligt att brf-er i nybyggda fastigheter gör ett visst minusresultat, men kom ihåg att avskrivningarna generellt sätt kan ge en fingervisning mot kostnaderna för framtida renoveringsbehov, framför allt om föreningen redovisar enligt K3, där alla avskrivningar är på detaljnivå, och inte K2, där man helt enkelt räknar på hela husets ursprungliga värde delat på, exempelvis, 100. En förening som går + - 0 innan avskrivningar kommer därför antagligen behöva ta upp lån utöver de lån som redan finns när det är dags för dessa renoveringar.
Å andra sidan är de flesta stora renoveringar fortfarande 25-30 år framåt i tiden för en fastighet byggd 2018 och då kanske ni inte bor kvar längre. Kom bara ihåg att styrelsen kan besluta att man ska försöka göra 0-resultat efter avskrivningar i stället för minusresultat, vilket skulle innebära höjning av avgiften.
Ett tips är att titta på fler redovisningar än den senaste, eller näst senaste i detta fall.
Det slår mig som lite märkligt att föreningen enbart har två lån då lånesumman antagligen är rejäl. Jag hade hellre sett kanske fem lån vilka löper ut ett år i taget för att få jämnare räntekostnader år över år.