Hej! Jag letar efter min första bostadsrätt nu och har hittat en lägenhet som jag gillar väldigt mycket! Jag försöker gå igenom BRFs årsredovisning nu och ärligt talat så har jag ingen aning om hur man läser av den. Jag har hittat några artiklar från Avanza om viktiga nyckeltal att ta reda på men terminologierna verkar vara lite annorlunda och jag har ingen nära mig som är van vid sådana grejer, så ber om hjälp här istället
Här är deras årsredovisning och från vad jag tror att jag uppfattar så är de rätt så högt belånade och det verkar gå minus varje år? Men speciellt 2023 så var det pga reparationer. Betyder det att det finns risk att månadsavgiften kommer ökas framöver eller var har det för konsekvenser?
Brukar sånt tas effekt efter ett par år då eller? Enligt mäklaren så höjdes avgiften med ~2% nu i början av året och det står i årsredovisningen att den höjdes med 6,78% i början av 2024. Fick höra att de hade nyss hade sålt vinden för några miljoner och hade nu en “bra ekonomi”, men ja vet ju inte hur jag borde tolka det.
Det är bra att de har tagit extern hjälp med underhållsplanen, då bör de ha ett bra grepp om vad kommande åtgärder kostar. Som redan nämnts kan räntorna påverka liksom höjning av kostnader för fjärrvärme, el i gemensamma utrymmen och vatten. Allt det har gått upp rätt mycket de sista åren.
Skuldsättningen är väldigt hög (12 513kr/kvm), men BRF sitter på en stor dold tillgång i form av hyresrätterna på 367kvm. Skulle BRF välja att omvandla dessa till BR och sälja av, hade de kunnat amortera av säkert 70-80% av lånen.
Jag noterar även att underhållsfonden är skrämmande låg med tanke på att byggnaden är uppförd 1983. Med endast 26kr/kvm bostadsyta i fonden står de dåligt rustade för framtida större underhåll så som stambyte och tak. Detta kommer leda till behov av mer lån i framtiden och beroende på ränteläge, högre avgifter för er medlemmar. Prata gärna med styrelsen om hur de planerar finansiera framtida större underhåll och fråga varför underhållsfonden är så låg.
