Tack för en bra blogg,
är sugen på att köpa en villa gör om till 2 lägenheter sen ställa ett attefalls hus på tomten och hyra ut. Vad tror du om idén?
Problemet är ju att hålla det som privatbostad vid full uthyrning vill komma runt att man måste bo i ena lägenheten. Utan att få den omklacifecerad?
Hitta detta på skatteverketshemsida
”Det är tillräckligt att fastigheten är avsedd att användas som privatbostad. Skulle din fastighet vara uthyrd en längre tid till någon utomstående kan den trots det vara din privatbostad. Det förutsätter att du eller någon av dina närstående har för avsikt att inom överskådlig tid flytta tillbaka till fastigheten. Omständigheterna i det enskilda fallet får avgöra om fastigheten ska räknas som privatbostad.”
Frågan är vad som överskådlig tid menas? Kan man tex hyra ut den i 5 år sen flytta in i ens lägenheten/sälja den?
Kan man bo i attefallshuset?
Läste också nånstans att det tar ca 2 år för en fastighet att göras om till en kommersiellfastighet eller vad det heter.
Innevarande år samt nästkommande år.
Då skulle man kanske kunna försök hyra ut allt i 1 år? Sen göra om den i början på året och få ytterligare 2 år som privatbostad?
En fråga läste följande på SV
”Schablonavdrag kan göras för varje privatbostad på samma småhusenhet”
Jag tolkar det som att schablon avdraget får göras på båda lägenheterna?
Tror du det också kan göras på attefallshuset?
Jag är i en liknande situation som Kalle då jag via ett arv tar över en villa om mindre än en månad.
Villan ligger centralt i Göteborg och jag tror mig kunna ta ut en hyra om 8000 / lägenhet kallt.
Frågan är om jag vinner på att bygga en Bolundare för 7-800 000 och göra om fastigheten till en näringsfastighet eller om jag på något vis kan äga den privat och därmed kunna plocka ut mer kapital pga mer gynnsamma skatteregler för privat ägande kontra näringsfastighet.
Jag ställer alltså frågan till Er vilken typ av ägande och brukande av fastigheten som är mest gynnsamt, antingen:
Lånet för att köpa ut övriga ur testamentet: 1 600 000
Gör om ägandet till en näringsfastighet. Renovera villan för 8-900 000 och bygg en bolundare för ca 800 0000. Inkomst ca 24 000/ månad.
Äga villan privat och driva den som enskilt företag. Renovera villan för 8-900 000. Inkomst ca 16 000 / månad.
STORT tack för hjälpen. Så mycket att sätta sig in i mitt upp i allt.
Själv äger jag en stor 2-plans villa som redan är förberedd för att byggas till 2 lägenheter av förra ägaren plus ett attefallshus som vi hyr ut under lågsösong till student och under sommaren på airbnbnb.
Det finns tankar om flytt utomlands och tänkte göra om huset till 2 lägenheter (3 plus attefall) och sedan sälja huset till ett nybildat eget företag och flytta lånet dit som företagslån.
Frågan är, vilka regler finns det att förhaålla sig till för att kunna göra ett hus till hyreslägenheter?
Jag förstår inte riktigt problemet med att hyra ut utan att använda reglerna som privatbostad. Jag räknade på det och jag tycker inte det verkar vara så illa under förutsättning att man behöver göra vissa renoveringar (vilket oftast behövs i lite äldre hus). Kom ihåg att man får dra kostnaderna från vinsten så som ränta, renovering, inventarier med mera. Utöver detta har man väldigt högt eget kapital vilket betyder att man kan använda ränteskillnadsersättning och får då bara 30% skatt på den del som är vinst.