Hej på er,
Vi går i hustankar och funderar på hur vi ska hantera den nuvarande bostadssituationen. Vi funderar på om ett alternativ är att köpa en flerfamiljshus och hyra ut en eller två lägenheter av huset vi själva bor i.
Har någon här gjort detta och hur har det funkat för er? Kan man räkna hyresintäkterna som inkomst vid lån eller är det bara det bara ”vanligt” bolån vi har möjlighet att få? Vi har tittat på några hus där intäkterna skulle kunna uppgå till 20-30k i månaden utan problem.
Är det ett hyreshus beskattas detta som inkomst av näringsverksamhet. Privatrådgivare har oftast ganska dimmiga begrepp om detta, så försök att få tag på en företagsrådgivare på din bank.
Sitter i samma sits som er, vi får lov att köpa fastigheten vi hyr i just nu, 5 lägenheter med våran.
Just nu ska vi kolla med en annan bank för Länsförsäkringar sa att de räknas som uthyrningsfastighet och då kunde dom bara ge max 60% av lånet, 40% i handpenning lixom… Så de är lite pyssel, hoppas att vi kan hitta någon lösning
Ja, Länsförsäkringar är i mitt tycke en mycket bra privatbank. Den är även bra på mindre och medelstora lantbruk, och oftast bra på enmansföretag.
När det gäller hyres- och affärsfastigheter ligger man dock steget efter, om belåningsgraden är över 60 procent.
Dela gärna med er av hur det går för er! Skulle vara väldigt intressant att följa!
Har inte köpt någon fastighet än men när jag pratar med Länsförsäkringar får jag låna 75% på orter på ca 20k invånare och 65% på lite mindre orter.
Swedbank ringde idag, max 60% där med (vilket i vårt fall blir 40% i handpenning = 1,2m)
Så ja, nästa bank. Vill inte ge upp då detta, är en sådan bra chans till ett bra pris under marknadsvärdet
Tänk på att det är ganska stor skillnad skattemässigt på att äga ett hus med två lägenheter och ett med tre.
Ett hus med två lägenheter faller under privatbostad med privatuthyrning där det finns en hel del förmånliga regler, medan ett hus med tre måste registreras som en näringsfastigheter och ni får förmånsbeskattas för att ni själva bor i en av lägenheterna.
Har ni lyssnat på: https://rikatillsammans.se/bo-gratis/ ?
Rätt, samtidigt är ju alla driftskostnader typ el, Va-avgifter, fastighetsskatt mm avdragsgilla i ett hyreshus.
Precis, men på en privatfastghet får du göra avdrag med en fast avgift på 40000 per fastighet samt 20% av årshyran. Dessutom kan man ta ut kallhyra så att hyresgästen själv står för el och va. Men där får man räkna på vad som blir mest förmånligt 
Har ett avsnitt på ämnet:
Jodå. Jag har själv haft hyresgäst i bottenvåningen. 
Nice house hacking! 
En fundering. Jag har läst att för fastigheter som räknas som näringsverksamhet så kan man dra av 2% av kostnaden för byggnaden per år.
Exempel:
Köp av fastighet: 4M - varav marken är värd 1M → Själva huset är värt 3M och man får då dra av denna del → 2% av 3M = 60k.
Säg att man då har hyresintäkter på 150k, ränta 60k, skatt 8k, underhåll 12k.
Kvar att skatta blir då: 150k-60k-60k-8k-12k = 10k.
Har jag tolkat det hela rätt? Då känns det ju inte alls som om det är så stor nackdel att fastigheten registreras som näringsfastighet?
Har du en hyresfastighet får du dra alla driftkostnader som el, va, försäkring etc.
Du får göra avdrag för avskrivningar ja, men när du säljer fastigheten får du föra tillbaka avskrivningarna som en intäkt.
Hur beskattas de då? Säg att jag har en villa som klassats som näringsfastighet. Sedan säljer jag den. Kommer då värderingen av bostaden ha minskat med avdraget? Dvs. jag får då betala vanlig vinstskatt för den del jag dragit av?