Hjälp mig att räkna (utlandssvensk)

Vardagsekonomi Bostad, bolån och boendeekonomi
1

Tjenare!
Håller på bli galen på vad jag ska betala (eller inte) för min bostad som jag hyr ut

Jag är utlandssvensk och har inte haft någon inkomst i Sverige under 2023 förutom den intjänade hyran från min bostadsrätt

Så här ser det ut

  • hyresinkomst: 150 000 SEK
  • Schablonavdrag: 40 000 SEK
  • Inkomstreduktion (150k-40k schablon): 110 000 SEK
  • bostadsföreningsavgift: 48 636 SEK
  • bostadsföreningsavgift för att hyra ut lägenheten: 5 380,7 SEK
  • Överskott: 55 983,3 SEK
  • Att betala (30% av överskott): 16 794,99 SEK
  • ränta: 81 416 SEK
  • Ränteavdrag (30% av totala räntan): 24 424,8 SEK
  • slutligskatt att betala eller pengar att få tillbaka med ränteavdrag?
    = -7 629,81 SEK

Har jag tänkt rätt? Ska jag få tillbaka pengar eller, betala ingen skatt pga av förlust eller betala 17k? Någon annan i samma sits?

Jag skulle helst vilja sälja men kommer bara att gå i förlust i dagsläget.

2

Tror du får tillbaka ~7,6k

1 gillning
3

Det finns en räknesnurra på Skattemyndighetens hemsida. Den är bra och ger rätt svar.

2 gillningar
4

Nästan!

Överskott vid uthyrning av privatbostad = ~56k
Ränteutgifter = ~81k
Underskott av kapital = ~25k

Om du hade haft tillräckligt hög förvärvsinkomst så hade du kunnat få tillbaka 30% av underskottet men utan förvärvsinkomst så blir det dessvärre inga pengar tillbaka.

3 gillningar
5

Tack. Ringde skatteverket och de sa att jag inte behövde betala skatt för att jag kan dra av räntan från överskottet, dvs

~17k (överskott) - ~25k (ränteavdrag) = ~-8k
alltså = 0 skatt