Jag hyr ut en stuga för 7850kr/mån i ett år från 1 jan i år. Det är en tillfällig uthyrning exakt ett år så jag anser att det är en privatuthyrning. Men jag blir lite fundersam på hur uthyrningen hanteras skattemässigt.
Jag hyr ut för 94200 kr och därmed 0,2*92400+40000=58840kr är skattefritt.
Skatten jag betalar är då (94200-58840)*0,3=10608kr. 30% av 35360 kr (kapitalinkomst).
Men om jag har 80000kr i underskott av kapital pga villalån. Minskar då även underskottet av kapital med 35360 kr vilket innebär att jag även får en mindre skattereduktion?
Använd detta verktyg så slipper du dribbla själv: Hyra ut privatbostad | Skatteverket
Generellt får du inte göra några som helst avdrag (utöver de normala schablonavdragen).
1 gillning
Tack för ditt svar. Jag har god koll på hur mycket skatt man måste betala. Men frågan är om man både får betala skatten plus att man minskar sitt underskott av kapital och därmed ÄVEN får mindre skattereduktion?
Tror inte det påverkar kapitalbeskattning, då det inte är en kapitalinkomst.
Edit: såg nu att överskottet visst räknas som kapitalinkomst: Hyra ut privatbostad – bostadsrätt, småhus och hyresrätt | Skatteverket
1 gillning
Försöker förstå frågan. Men jag tror svaret är nej.
Det du gör är att du räknar samma pengar två gånger vilket blir fel.
1 gillning
Ja jag tror du har rätt. Jag minskar mitt underskott av kapital vilket innebär i praktiken att jag får mindre i skattereduktion. Den minskningen av skattereduktion motsvarar 30% av den skatt jag ska betala för uthyrningen.
Om jag idag hyr ut för 70000 kr är 54000 kr skattefritt. Resterande 16000 kr får jag betala 30% skatt på, dvs 4800 kr.
Om jag idag har 50000 kr i underskott av kapital (på grund av villalån) minskar detta underskott till 34000 kr och istället för 15000 kr i skattereduktion får jag 10200 kr. Det innebär i praktiken att jag betalat 4800kr i skatt för min uthyrning. Kan någon smart som kan det här bekräfta att jag tänker rätt 
Jag vet inte varför du blandar in annat än stugan i din kalkyl.
Är det där du förvirrar dig själv?
Men ja, enligt dem siffrorna så är det 4800 i skatt för uthyrningen.
1 gillning
Du betalar 30 % skatt på din kapitalvinst. Din kapitalvinst är ditt nettoöverskott. För det fall du får ett kapitalunderskott har du rätt att göra avdrag på din skatt med 30 % av underskottet. Över- eller underskottet beräknas: kapitalinkomst - kapitalförlust.
1 gillning
Vi hyr ut en privatbostad och du räknar på uthyrd bostad och underskott av kapital (räntor) separat.
Har jag förstått det rätt är inkomst från bostad en egen kategori, vilket får en effekt att du behöver räkna in inkomst från försäljning av (sol-)el. Detta betyder att avdraget på 40 000 är för elförsäljning och uthyrning tillsammans (om det berör samma bostad). Avdraget på 20% får du dock endast göra på hyran, ej på såld el.
Exempel:
Såld el: 3000
Hyra: 12x5000 = 60 000/år
Avdrag: 40 000 + 60 000*0,2 = 52 000
Överskott: (60 000 + 3 000 - 52 000) = 11 000
Skatt = 11 000 * 30% = 3 300