Rimlig privatuthyrningskalkyl?

Vardagsekonomi Bostad, bolån och boendeekonomi
1

Objekt: Villa med två lägenheter, lägenheter 1 är på 100 kvm och lägenhet 2 är på 150 kvm. Tanken är att jag själv bor i lägenhet nummer 1 och hyra ut nummer två.

Priset på villan: 4 000 000 kr

Intäkter
Hyresintäkt: 144 000 kr
Schablonavdrag: 40 000 kr
Avdrag med 20 procent av hyresintäkt: 28 800 kr
Överskott: 75 200 kr
Skatt: 75 200 kr x 30 procent = 22 560 kr
Total intäkt: 121 440 kr

Utgifter (uppskattning)
Drift och underhåll (500 kr per kvm): 75 000 kr
Räntekostnad (60% av villans pris, 4% i ränta): 2 400 000x0,04x0,7=67 200 kr
Totala utgifter: 142 200 kr

Trodde på förhand att objektet såg intressant ut men drygt 20’ back per år med min servettskiss. Missar/tänker jag snett kring något eller är helt enkelt privatuthyrning inte så attraktivt i många fall?

2

Eftersom du hyr ut mer än 50% av småhuset långvarigt så räknas det som näringsverksamhet och du kan inte använda reglerna om schablonavdrag.

1 gillning
3

Om din kalkyl stämmer så bor du på 100 kvm för 1700 kr/månad. Rätt billig bostad för din del. Vad är det som är oattraktivt?

4

För tvåfamiljshus räcker det att man använder minst 40 % av boytan.

1 gillning
5

Utgifterna i kalkylen är enbart på uthyrningsdelen, dvs man skulle behöva addera cirka 95 000 kr för utgifterna för hela huset. Cirka 12 000 kr/mån känns inte så attraktivt.

1 gillning
6

Jaha. Ja, om du går back på uthyrningen så är det ju ingen bra affär. Då kan du lika gärna köpa något mindre bara för dig.

7

Räknar du med 5% realränta eller har du skippat ränteavdraget?

Tänker att du bör räkna med faktisk ränta idag inkl ränteavdraget, vilket är närmare 2%, och ifall räntan går upp kan du höja hyran helt enkelt.

Men basically har du ju rätt att göra en liten vinst så det är ju bara sätta hyran utifrån det. Sen om det inte går att hyra ut för det priset så betalar du kanske för mycket för huset sett till vad marknaden tycker det är värt…