Hej !
Jag har en fråga angående hyresfastighet
Om man har en hyresfastighet med 10 lägenheter i Nyköping som är värd exempelvis 5 miljoner och har ingen skuld på den den är registrerad på aktiebolag
Hur mycket kan man då låna från banken på denna fastighet för att köpa ytligare ny hyresfastighet ?
Är det upp till 85 % man låna av fastighetens värde ? dvs säga 4250 000 kr ?
Om ja vilka banker är det som lånar ut till sådana bolagsaffärer ?
Upp till maximalt 75% kan man belåna hyresfastigheter, ibland upp till 80-85% om man har riktigt bra kontakt med banken.
Alla storbankerna lånar ut till sådana bolagsaffärer.
75 procent hypotekslån. Resten topplån med högre ränta. Är ett AB låntagare kan du eventuellt få teckna personlig borgen på topplånet.
Du har säkert rätt Nestor då du jobbade med detta förut, men hade för mig att man endast fick belåna en fastighet med 50% från banken om man gjorde via ett AB?
Allt beror på fastighetens och aktiebolaget kvalitet. På en centralt belägen hyresfastighet med låg vakansrisk blir belåningsgraden troligen 75 procent.
På en industrifastighet går banken inte gärna över 50 procent. Är det ett starkt bolag kan det bli 60 procent.
Undantag finns både uppåt och nedåt. Banken gör sin egen bedömning, och den kan variera mellan olika banker. Den kan tom variera inom banken beroende vilken kredithandläggare man träffar på.