Två år sedan skrev Bolmeson i ett svar att ens privata inkomster inte spelar någon roll när man söker lån till hyresfastigheter så länge man har 25% i handpenning. Stämmer detta verkligen eller är lånevillkoren betydligt hårdare för förstagångsägare av hyresfastigheter?
Jan har i princip rätt.
Däremot “ingen regel utan undantag”. Jag kan tänka mig två sådana.
-
Har du ett knippe betalningsanmärkningar lär du definitivt få problem att få lån, även om kontantinsatsen är hög.
-
Ett positivt kassaflöde är nästan alltid en förutsättning för lån. Säg att värdet till stor del beror på en byggrätt, eller att fastigheten har behov av en större renovering. Banken gör bedömningen att du inte klarar av mer lån. Då kan det också vara svårt att få lån till köpet.
Och visst, har du en god privatekonomi och är en lönsam kund för banken, så är det möjligt att det kan ge utslag på låneräntan. Speciellt i en situation där banken är medveten om att du kontaktar flera kreditgivare.
Tack för svaret, det är verkligen uppskattat! Appropå kontantinsatser: är det realistiskt att man blir beviljad ett lån med 25% kontantinsats till ett första köp, eller brukar det krävas högre kontantinsatser rent procentuellt tills man har en mer etablerad kredithistorik med banken?
Tack för svaret, jag uppskattar det! Appropå kontantinsats: kan man verkligen få lån till hyresfastigheter med 25% kontantinsats om man köper för första gången, eller måste man bygga upp en kredithistorik med banken innan man kan komma ner till såna nivåer?
Normalt sett är 75 procent helt OK. Testa gärna mer än en bank.
25 menar jag givetvis!
Sista frågan: är det ett privatlån eller ett företagslån som man ska söka? Jag tänker äga fastigheten privat (så det torde vara i en enskild firma), men exempelvis SBAB säger att privatlån kan max uppgå till 350 000 SEK, varför företagslån är det enda alternativet som återstår. Kan det stämma?
Ja. Eftersom du deklarerar fastigheten som näringsverksamhet är det företagslån.
Verkade inte som kommentaren gick igenom.Gör den som svar i stället.
Eftersom du deklarerar fastigheten som näringsverksamhet är det företagslån och inget annat.
Vart går gränsen för hyresfastighet/privat fastighet? Är det om det finns kanske två lägenheter i ett hus som det räknas som hyresfastighet? Eller kan man köpa en vanlig villa med 25% handpenning utan att ha ett jobb förutsatt att man ska hyra ut det?