Hej forumet!
Har hittat ett prospekt på stuga/hus jag är intresserad av. Bor idag i hyresrätt och har ingen erfarenhet av bostadsköp. Fastigheten är ett fritidshus som går att bo i permanent, vilket är tanken att jag ska göra då. Förutom de ekonomiska delarna, vad har ni för tips/rekommendationer för mig? Bred fråga men alla tips mottages gärna.
Jag har ingen erfarenhet av husköp men testa att ställa frågan på byggahus.se! De har ett helt forum tillägnat den typen av frågeställningar. Lycka till!
Detta är i princip omöjligt att svara fullständigt på, det finns så många delar att ta ställning till, allt från väderstreck och skick till lånelöfte. Prata med banken om lån och ta med dig någon som kan och har erfarenhet på visningen. Generellt sett är det bra att gå på många visningar så att man får en bild av den lokala marknaden.
Jag rekommenderar dig att läsa på ordentligt innan köp.
Fritidshus är fritidshus av en anledning även om det går att bo i dem permanent.
Konstruktion, byggmaterial, isolering, planlösning etc är ofta annorlunda i fritidshus jämfört med hus avsedda för permanent boende.
Läs igenom besiktningsprotokollet noga och fråga om sådant ni inte förstår. Besiktning före köp beställs av säljaren men man kan ändå få ut en hel del - speciellt om grund och tak, inkl om det är ett tak med asbets som behöver läggas om (Kan bli dyrt om man inte kan riva det själv).
Kolla kommunens planer för området. Är det kommunalt vatten o avlopp - annars försök undersöka när det kan bli aktuellt för då kan det kosta uppåt 500 000 i obligatorisk anslutning.
Fråga mäklaren ordentligt om alla stora underhåll. Vad är gjort när det gäller tak, värmesystem, avlopp, dränering, badrum osv. Och vad kan riskera att bli stora kostnader inom kort.
Ta noga reda på alla kringkostnader förutom själva köpeskillingen. Snöröjning, sophämtning, fiber osv. Kan bli flera tusenlappar i månaden.
Villa kräver en rejäl verktygsarsenal som blir tiotusentals kronor att köpa in själv. Från gräsklippare till slagborr. Fundera på om du har vänner med villa i närheten som du kan låna en del sällan-verktyg av, alt om det finns utrustning på Hygglo eller liknande.
Var förnuftig men inte skraj, nån gång ska vara den första 
Skaffa ett konto på byggahus.se, det är en källa till massor av kunskap. Och lär dig fixa saker själv, det spar massor med pengar om du inte är väldigt välbetald.
En sak som många husägare ofta överskattar behovet av att byta ut eller renovera saker. Många tror att “om taket läcker kostar det 200000 kr”. Det är inte alls sant. Nästan allt som inte fungerar på ett hus går att punktlaga, bara acceptera eller ersätta med begagnade saker.
Om taket läcker så är det nästan alltid vid någon genomföring. Det kan punktlagas, du behöver inte byta taket. Har du vind? Då kan du hålla koll där och se om det läcker någonstans. Om det läcker, punktlaga. Många säger att ett tak har en teknisk livslängd på 30 år men tekniskt livslängd är mera ett bokföringsbegrepp än något man behöver bry sig om på riktigt. Ett tak som inte läcker är OK, oavsett ålder. Det finns tak som är 100 år gamla och inte är något fel på.
Om någon vitvara går sönder kan du alltid byta ut den mot en ny begagnad från blocket/marketplace. Kostar oftast under tusenlappen för hyfsade grejor.
Du behöver inte fixa fler ytskikt än du vill.
Om badrummet är “slut” (vad det ny innebär) så kan du alltid sätta in en duschkabin och en fläkt. Det man inte vill ha är färskvattenrör som läcker, eller avloppsrör som läcker inomhus. Avlopp som läcker under mark är sällan ett problem.
I princip alla fuktskador kan torkas ut. Finns det mögel kan det tas bort med klor/mögelmedel. Om bärigheten är försvagad så kan man behöva byta ut trä på vissa ställen, annars kan man ofta måla över så ser det bra ut. Det går i princip att hålla liv i saker hur länge som helst.
Hetsa inte över värmesystemet. Om du inte har vattenburen värme, skaffa en luft/luft värmepump. Eftersom det är ett fritidshus antar jag att du kan elda. Se till att tända en rejäl brasa kalla vinterdagar, det håller nere elkostnaderna.
Vad du bör kolla noga.
Avloppet, är det godkänt? Trekammarbrunn? Om kommunen dömer ut ditt avlopps så kan det bli dyrt. Om kommunen tvingar på dig en anslutning till kommunalt avlopps så kan det bli skitdyrt.
Vattnet - egen brunn? Kolla upp vattentillgång och vattenprover innan köp. Om vattnet är dåligt eller brister så kan man behöva lägga upp till 100000 kr på en ny brunn och vattenrening.
Mögel/sjuka hus. Se till att besiktiga och att huset inte är nyvädrat. Om det finns mögellukt så kan det vara väldigt svårt att hitta var det kommer ifrån. Dvs dyrt! Om säljaren har friskrivningsklausul så är det en stor extravarning.
Servitut, tomtgränser, bygglov etc - se till att du har koll på detta och att du fått korrekt information i prospektet. Bara för att det står en häck eller ett staket på ett ställe betyder det inte att tomtgränsen går där.