Hej, funderar på om det är en god idé att köpa ett hus som är i bra skick och bra läge. Låt säga priset blir 1,5 miljon och handpenning blir då 225.000. Sedan hyra ut huset men en hyra som täcker amortering, ränta, försäkring underhåll och låta hyresgästen stå för resterande. Då räknar jag på att huset är betalt på ca 40år och då har man ju det värdet som vinst. Historiskt sett över lång tid har ju huspriserna följt inflationen. Så jag undrar om det kan vara en god idé?
Eller är det bättre att investera de 225.000 i indexfonder och enligt Jans beräkning på 30 år få en tio dubbling av kapitalet, dvs i detta fallet 2.250.000 (antar att inflationen inte är med i Jans beräkning av en 10dubbling på 30år)?
Är ett hus en säkrare investering än börsen? Tänker även på att 2årige sonen kanske eventuellt kan vilja ta över huset när han växt upp, men det vet man ju inte hur läget ser ut då.
Att investera i ett hus är ju förenat med en del risker. Hyresgäster kan strula, priserna kan krascha (vilket rimligen bör påverka hyran du kan ta ut), räntorna kan stiga, osv…
Är frågan fonder eller fastighet så väljer jag fonder. Men har du säg en mkr i kapital så, visst kan det vara idé investera en liten del av det direkt i fastighet(er). Det jag också tänker är att man bör nog inte ha som ambition att amortera allt för aggressivt i så fall. Går du säg 5 000 plus per månad så kanske 4 000 av det bör vara fonder.
Ja det är ingalunda något självspelande piano att vara hyresvärd. Men som någon redan sagt beror det lite på hur övriga tillgångar ser ut. Äger du redan en bostad men inte har så mycket på börsen skulle jag satsa på fonder alla gånger. Är det tvärtom så att du hyr bostad och redan har allt långsiktigt sparande på börsen kanske det är en bra diversifiering att köpa ett hus och hyra ut. Men var beredd på att det kan vara ett kvällsjobb lika mycket som en investering.