Jag skulle definitivt ta det lugnt i båten, du behöver inte komma igång just denna månaden. En oberoende rådgivare hade nog varit bra.
Att äga fastigheter förutom via fastighetsfonder kräver mycket jobb och kunskap. Jag hade inte rekommenderat det om du inte hade ett intresse eller kunskap.
Du bör ställa dig frågan, vad är viktigare, hög avkastning eller låg risk? Bägge kan du inte ha.
Kom ihåg att i princip alla fastigheter har en stor risk i sig, då man normalt är högt belånad. Risken för att gå -100% är betydande.
Jag är fattiglapp så har väl inte så mycket att komma med. Men jag hade aldrig börjat med fastigheter om jag haft dom pengarna.
Utdelningsportfölj definitivt. Rulla tummarna och låta degen rulla in. Som du sen väljer om du vill plocka ut eller återivestera. Sen när jag hade kommit på nåt jag verkligen vill göra så hade jag börjat med det. Ingen stress. Hade chillat nåt halvår. Kanske pluggat nåt. Läst. Tränat.
Som sagt, jag kom själv till slutsatsen att fastigheter inte är värt arbetet i förhållande till den låga avkastningen. Givetvis måste eventuella kostnader, stora som små, finnas med i kalkylen.
Håller med här. Det jag försöker få fram är att ur enbart diversifierings-synpunkt är fastigheter fortfarande ett väldigt rimligt tillgångslag om man sitter på sttöre belopp, men med tanke på den tid och kunskap som krävs behöver man fråga sig själv om man är redo att lägga ner tid och energi på det.
Jag tyckte inte att det var värt det.
Om jag haft intresse och tid hade jag absolut gett mig in i fastigheter.
Vill även tillägga här att var väldigt noga med vem du tar råd från. Var extremt källkritisk. Speciellt med personer som arbetar med investeringar på något sätt och/eller vet hur mycket kapital du sitter på.
Faktum är att det finns ingen som egentligen är objektiv, alla kommer från sitt eget håll och har sina egna tankar och åsikter. Det bästa du kan göra är att läsa på så mycket som möjligt från olika källor, prata med flera olika oberoende rådgivare etc. och bilda dig din egen uppfattning.
Själv skapade jag ett stort excel sheet med olika podcasts, rådgivare, bloggar etc. där jag summerade deras investeringsfilosofi och tips, och sedan en kolumn med vad de hade för uppbackning (forskning, tidigare erfarenheter inom investeringar) och ev. varningssignaler som borde göra mig mer kritisk (vad de har att tjäna på att pusha sin egen agenda osv).
Hoppa inte på saker snabbt för att du är ivrig utan lär dig som sagt från olika källor, ta någon vecka och gör något annat, sen kom tillbaka igen.
Tar ett tag att få bra överblick och bilda sig sin egen uppfattning men när det gäller dessa summor är det verkligen värt det.
Kul att höra från någon som gått igenom samma sak som en själv och som också gått i samma investeringstankar. Grattis till dig med!
Jag hör vad du säger och är nyfiken på din kalkyl som visade låg avkastning. Vad för typ av objekt räknade du på? Har du lust att dela med dig en förenklad uträkning så jag förstår varför avkastning blir så låg?
Jag tar till mig det du säger om att inte vara ivrig, läsa på, lyssna på experter men inte vara naiv och vara källkritisk. Tack.
Wow, 30 miljoner att shoppa fastigheter för hade varit najs Grattis och bra jobbat! Själv äger jag fastigheter i betydligt mindre skala. Jag sysslar med fastigheter för att det är otroligt roligt!
Jag är beredd att hålla med @norsun , men det beror såklart på vad man är ute efter.
Om du vill ha stabil god avkastning utan en massa strul så är nog inte fastigheter rätt. Det är som sagt inte en passiv investering. Direktavkastningen för bostäder är rätt låg. För kommersiella, logistik, samhäll osv är avkastningen högre, men kräver lite mer i form av specialistkompetens, samt högre risk generellt.
Om du däremot vill satsa på att bli svinrik så kan fastigheter kanske vara vettigt. Med ett rejält startkapital kan du börja med en hyfsat stor snöboll och få den att rulla.
Det är ju ingen nyhet direkt vad som är profilen på fastighetsinvestering - direktavkastningen är låg men möjligheten till hävstång stor.
I tillägg till det kan man väl konstatera att i grunden är det rätt okomplicerat att räkna på fastighetsekonomi, men sen kan man lägga på massa lager av finess ovanpå och göra det superkomplicerat om man vill det.
Är det något speciellt med just fastigheter som lockar eller är det mer affären som sådan som du går igång på?
Tjenare!
Jag driver och äger ett fastighetsbolag där EK är ca 100m
Jobbar endast med kommersiella fastigheter och har därför endast kontakt med VD/chefer vilket underlättar rent operationellt då det minskar mängden “onödiga” samtal/problem.
Jag älskar att bygga och drifta fastigheter av den anledningen att det är roligt att se hur tillgångarna växer på pappret men också på riktigt när man tex bygger ut alt renoverat.
Avkastningsmässigt ligger vi på ca 8-10% på EK vilket kan låta bra men då får man inte glömma att jag jobbar ca 50-60 tim per vecka samt att jag tar ut en relativt låg/normal lön.
I början kan fastigheter kännas ganska jobbigt och besvärligt jämfört med vilken avkastning du får då det är mycket regler och ev problem som kan uppstå jämfört med att investera pengarna i fonder/aktier.
Jag rekommenderar därför att du känner dig fram och testar en mindre fastighet först så du får en känsla av hur din vardag kommer se ut om du äga flera fastigheter.
En stilla undran. Äger du hela bolaget själv?
Vad är det som gör att du väljer att jobba den mängdenX för något som ger marginellt högre avkastning än att bara sälja allt och skjuta in i en indexfond?
Svaret är både ja och nej på om jag äger hela bolaget.
Avkastningen jag pratar om är från förvaltningsresultatet.
Om man skulle göra som de börsnoterade fastighetsbolagen vilket är att bokaföra fastigheterna till verkligt värde skulle avkastningen vara avsevärt högre.
Jag väljer inte att räkna på det sättet då jag inte vågar lita på man kan sälja fastigheterna till värderat värde om man väl måste.
Som sakt så tycker jag det är väldigt roligt att äga och drifta fastigheter så det är det jag kommer fortsätta göra👍
Stort stort grattis Dboy till försljningen av bolaget!
Om du vill lära dig mer och tycker om podcastformen så kan jag rekommendera podcasten Fastighetsprinsen och podcasten Hacka ditt liv. För ett lite mer Amerikanskt perspektiv så har du massiva Biggerpockets som har ett helt ENORMT utbud av forum, videos, podcasts etc för den som vill grotta ned sig!
Det som lockar mig mest med fastigheter är att intäkterna inte svänger lika mycket som aktier/fonder.
Jag är dock inte så sugen på att lägga ned mer än ett par timmar i månaden på detta. Men jag vet inte om det är möjligt att ha andra som sköter all drift mot en något lägre avkastning?
Jovisst! Jag vill gärna sprida ut mina investeringar. En del har jag redan placerat i fonder och aktier.
Jag är också intresserad av att investera i fastigheter och letar därför efter information om det.
Jag har större delen av min exponering mot fastighetsmarknaden i min privata bostad och sommarstuga. Utöver det aktier i en handfull svenska fastighetsbolag.
Men min svåger driver ett lokalt bolag med hyresfastigheter. Han har ett tjugotal anställda och jobbar dygnet runt.
Min första hyresrätt i stan var hos en mindre privat värd som ägde två eller tre flerfamiljshus med 3-4 lägenheter i varje. Han jobbade också dygnet runt.
Såg att det fanns några trådar på RT om detta, läser på 
