Hej Jan,
Jag har en fråga angående köp av lgh i tex Oslo. Just nu är svenska kronan starkare än norska vilket skulle innebära att om jag tar ett lån i Sverige för att belåna en lgh i norska kronor så får jag betala ett lägre belopp. Men vad händer om norska kronan blir starkare än svenska? Bör man alltid ta lån i valutan man får lön i/ betala lån i den valuta vars land man köper lgh i eller hur tycker du man bör tänka kring detta?
Tusen tack för hjälpen!
För det första, går din svenska bank med på att låna ut pengar till en lägenhet i Norge?
Men jag tror du redan har fakta i frågan. Det som spelar roll är i vilken valuta du kommer att betala ränta och i vilken valuta du får lön, eftersom du (antagligen?) betalar räntan med lönen? Det kan ju slå åt båda håll men är såklart en risk. Valutarisken uppkommer ju också om du skulle sälja lägenheten och norska kronan försvagats så att du får mindre kvar eftersom lånet i SEK relativt sett är värt mer.
Får du lön i SEK men lägenheten betalas med NOK kommer du nog alltid ha någon typ av valutarisk enligt ovan.
Jag förutsätter här att du får din lön i SEK.
Precis som Kalle säger så har du valutarisken hur du än gör. Det fundamentala värdet (underliggande värdet, lägenheten) är ju i NOK. Om du tar lånet i SEK så vet du hur mycket du ska betala varje månad och slipper tänka på valutarisken till vardags. Då märker du bara av valutaförändringen när det är dags att sälja.
Fastighet är en ganska lång investering. Hur kan man förutse SEK:NOK och ränta i 10 år+? Undantag är man har miljarder kontanter och köper fastighet. När NOK går upp och säljer fastighet på en gång.