Vet inte riktigt om detta inlägg hör hemma här, admin får väl flytta eller ta bort det om det inte gör det.
Saken är att jag vill köpa skog, ser framför mig att inom några år så är jag skogsägare. Jag växte upp i nära skogen och jag gillar att jaga. Grejen är att - som alla vet - för att köpa skog 2023 så går det åt kapital. Jag är en “vanlig människa” utan några miljoner på bankkontot. Däremot så är jag sedan i år egenföretagare - konsult. Jag har ett uppdrag som sträcker sig ca 1,5 år framåt. Jag har för närvarande ett AB som jag kör konsultandet i. Men jag kan inte köpa skog genom AB:t, det är alldeles för litet utbud av bolagsskog och den blir ofta väldigt dyr. Så jag funderar över: På vilket sätt kan jag få bäst köpkraft för att köpa en skogsfastighet? Jag fakturerar ca 2 MSEK per år, och jag har låga omkostnader. Tar ut lön upp till brytgränsen för statlig skatt. Jag har funderat såhär:
Fortsätta köra konsultandet i AB och plocka ut lön och utdelning för att på så vis bygga upp mitt kapital. Räkneexempel:
Lönekostnad (bruttolön = 681 000 SEK) = 900 000 SEK → vinst ca 1 MSEK. Efter vinstskatt 22 % kvar ca 800 000 SEK. Av dessa kan jag dela ut 50% av 681 000 till 20% = 340 000. Min nettolön är 463 000 så sammanlagt får jag ut ca 800 000 SEK skattefritt som jag kan använda för skogsköp.
Köra konsultandet i egen firma istället. Jag vet inte riktigt vad som gäller då, men det verkar som att jag kan inte kvitta köp av skogsmark mot intäkter i min enskilda firma. Utan jag måste skatta på pengarna först? Däremot kanske jag kan finansiera ett lån på lantbruksfastigheten med pengar som jag får in genom mitt konsultande?
Att kvitta inkomst av näringsverksamhet mot köp av en jordbruksfastighet eller hyresfastighet med för den delen, är inte möjligt. Det skulle vara helt ohållbart, om inte annat med tanke på Statens finanser.
Kommer du att driva skogsfastigheten med förlust av och till (helt naturligt kommer du väl inte att avverka skog varje år) så är det alldeles alldeles utmärkt om du kan kvitta förlusten i skogsbruket mot överskottet i näringsverksamheten. Känner för övrigt en läkare som med stor framgång gjort så.
Det här är väldigt komplexa frågor. När det blir skarpt läge bör du vända dig till en redovisningskonsult som kan dessa frågor.
Rent generellt är det möjligt att skapa ett aktiebolag som har som affärside att bedriva IT konsulting och verksamhet inom t.ex. skogsbruk eller fastigheter för uthyrning?
Kan AB generellt äga skog eller finns det generalla begränsingar kring att skogen måste ägas av en fysisk person?
Bolagsägda skogsbruk är extremt sällsynt att komma över. Under mina 40 år i bank upplevde jag aldrig(!) att ett AB kunde köpa skog.
Självklart kan ett AB både bedriva konsultverksamhet och äga en hyresfastighet.
Att arrendera ut sin skogsfastighet till sitt AB är inget att rekommendera. Arverkar bolaget skog blir det inget skogsavdrag. Dessutom är risken stor att det blir diskussioner med Skatteverket om arrendets storlek. Under mina år I bank såg jag aldrig denna konstruktion.
Lite grovt uppskattat så ägs 50% av skogen av privata ägare, 25% av bolag och resterande av statliga bolag/stiftelser etc. Den fördelningen är ganska cementerad och ett AB kan aldrig köpa privat skog osv.
Av förklarliga skäl hamnar prislappen på bolagsägd skog högre än privatägd. Ofta handlar det om sågverk och andra förädlare av skogsråvara som ser affärsmässiga fördelar i äga sin egen skog, snarare än att köpa av privatpersoner.
Ja det är väl utdelningsutrymmet i K10an som styr, jag har liknande förutsättningar och jag brukar få ett utrymme på ca 250k (dock kunnat ta ut mer pga sparat utrymme från tidigare år).
NEJ! Man får inte kvitta underskott av jordbruk mot inkomst av tjänst. Undantaget är nystartade enskilda firmor, där får man göra så under de 5 första åren, men detta gäller all näringsverksamhet, inte bara jordbruk.
Ja det är bra råd. Jag ringde dem. De kunde ge lite generell input om hur de skulle bedöma min kreditvärdighet. Mer specifika råd kring nämnda frågeställning fick de inte ge, enligt handläggaren
Ludvig & Co är ett alternativ. Dock är de numera svindyra efter att ha blivit uppköpta av ett riskkapitalbolag. Kanske finns det någon lokal kompetens på orten där du bor.