Sitter och funderar kring det där med kvadrameterpris vid försäljning av hus. Hur mycket ska man stirra sig blint på kvadratmeterpriset?
Två hus ute till försäljning på samma gata:
Hus 1: 94 kvadrat boarea och ca. 600 kvm tomt ligger ute för 53000 kr/kvm.
Hus 2: 63 kvadrat boarea och ca. 800 kvm tomt ligger ute för 79000/kvm.
Husen är snarlika i ytskikt mm. men hus 2 har bättre tomt, uppfart mm.
Hur resonerar ni?
Jag tittar inte så mycket på kvm-priset, men i ditt fall skulle jag mer se på vad som skiljer. Det är rätt stor skillnad på 30m2 om husen är mindre än 100m2. Antingen är det ett eller två rum mindre vilket kan vara viktigt, eller så är rummen väldigt mycket mindre.
Kvadratmeterpriset är inte ett så bra mått för hus.
En viktig aspekt är att tomten (läge + byggrätt + framdraget el och avlopp) är en stor del av fastighetens värde, särskilt i attraktiva områden vilket detta låter som med tanke på priserna. En tomt med ett litet, slitet hus men goda möjligheter att bygga ut kan då mycket väl vara mer värt än ett större och finare hus där inget mer kan byggas.
En annan aspekt är biareor som inte räknas med i boytan, men där en stor källare och/eller garage gör stor skillnad för möjligheten att förvara grejer, ägna sig åt hobbyprojekt mm.
Ytterligare en aspekt är drift- och underhållskostnader där gamla hus ofta är energiineffektiva och fler saker kan behöva bytas i närtid. Å andra sidan kan en del gammalt vara byggt för att hålla på ett annat sätt än modernare hus, och med beprövade tekniker och material som håller länge.
Det går inte att säga på rak arm om priset är rimligt utan att känna till en del om området plus planlösning, skick och allmänna kvaliteter med mera. Är man van husletare brukar det inte vara några problem att förstå hur priset är satt utifrån vad marknaden brukar värdera högt.
Men generellt sett är det inte konstigt att hus skiljer sig åt i attraktionskraft och har olika pris även om de ligger i samma kvarter.
Allt annat lika är det vanligt att mindre bostäder betingar.högre kvm pris.
Tomternas yta tycker jag inte är avgörande här.
Eftersom 63 kvm hus inte är mycket till hus och priset i båda fallen landar strax söder om 5 MSEK skulle jag säga att det huset är tokigt prissatt. Beroende på detaljplan och biytor skulle jag säga att man behöver bygga till runt 30 kvm, och det är >1 MSEK.
Hus 1 har en del oinredd källare samt ingen vind och garage.
Hus 2 har vind med pontetial till boyta. Möjlighet till utbyggnad av huset samt ett varmgarage.
Båda husen har lika stor biyta som boarea.
Området är eftertraktat i Göteborg.
Såg nu att ett liknande hus på gatan på 59 kvm boarea såldes för ett halvår sedan för 91,500 kr/kvm.
Sjuka priser men det är väl läget man betalar i detta fall.
Kan du inte bara länka till husen?
Oinredd källare kan bli förråd och tvättstuga eller andra rum som man inte alltid vistas i. Du skriver att biytan är lika stor som boytan, men inget.garage mm. Då är källaren lika stor som huset?
Oinredd vind kan bli rum som man bor i, men hur mycket kan man få till på det lilla huset? Det beror såklart på takhöjd mm.
Säg du kan få runt 100 kvm.
Att inreda vinden är billigare än att bygga ut med boyta på markplan.
När du säger bättre tomt, vad avser du då?
Nu har jag verkligen ingen expertis inom fastighetspriser tvärtom total amatör men ändå lite intresserad 
Jag tänker lite såhär, genom att uppskatta driftnetto på din fastighet och jämföra med liknande fastigheter som hyrs ut (om såna finns) så borde man kunna uppskatta ungefär vilken avkastning % som fastigheterna genererar gentemot driftnetto.
Så med hjälp av: Värde=Driftnetto/avkastning % bordar man få fram ungefärligt värde
Tänker även att läge och skick på hus spelar stor roll, och utan konditionsgranskning är det ganska svårt att uppskatta framtida renoveringsbehov osv osv,
Du behöver räkna på flera olika kvadratmeterpriser. Där ingår både boyta, biytor och övriga ytor. Du behöver själv sätta multiplar som passar ditt behov och planerade användning av huset.