Nya regler som gör privatuthyrning väldigt förmånligt?

Spara och investera Strategier
1

Jag har skummat igenom det nya förslaget gällande uthyrning av bostäder. Om det klubbas igenom så kan det innebära stora fördelar om man har möjlighet att hyra ut.

För egen del kan det bli en riktig bonus om jag tolkat saker rätt. Men det finns som vanligt oklara delar som är svåra att tolka.

Några viktiga förändringar som jag hoppas jag tolkat rätt.

  1. Man får hyra ut två lägenheter/bostäder och båda räknas som privatuthyrning. Tidigare var det endast en man fick hyra ut och räknas som privatuthyrning. Hyrde man ut mer än en så räknades det som kommersiell uthyrning.

  2. När man hyr ut under privatuthyrningslagen så gäller inte samma skydd för hyresgästen som det är om man hyr ut som kommersiell aktör. En besvärlig hyresgäst har 3 månaders uppsägningstid och ingen besittningsrätt.

  3. Schablonavdraget ökar till 50.000 kr per bostad. Om man hyr ut bostad i hus så får man dessutom dra av 20% av totala hyresintäkten utöver de 50.000.

Så ett räkneexempel baserat på mina egna förutsättningar skulle se ut så här.
Hyra 10.000 i månaden per lägenhet och månad ger 240.000 kr per år.
Schablonavdrag 50+50+48=148.000.
Kvar att skatta 30% på är 92.000.
Skatt att betala blir då 27.600 per år.
Det är 12% skatt om jag räknat rätt.

I min värld så är det en riktigt bra avkastning med liten arbetsinsats.

Det som är otydligt i det nya förslaget är om dagens regler att man själv eller nära släkting måste bo där delar av året eller ha ambitionen att bo där inom några år kommer att gälla även framöver.
Om man inte uppfyller det så kan man räknas som kommersiell uthyrare även om man bara har en bostad att hyra ut.

Vad är era tankar kring det här och är det någon kunnig som har något att lägga till eller rätta något jag tolkat fel.

2

Nu är förslaget klubbat. Någon mer än jag som tycker det är mycket förmånligt för oss som hyr ut.

3

Har man de fysiska förutsättningarna, alltså bostad/bostäder som passar för uthyrning så håller jag absolut med om att det är fördelaktigt skattemässigt.

4

Du har inte räknat med kostnaderna. Anledningen till att du har ett schablonavdrag är att du inte kan dra av kostnader för ommålning, reparationer, fönsterbyte etc.

1 gillning
5

Man kan ju skapa förutsättningarna relativt enkelt.

6

Ja, men det är ju inte säkert att det är lönsamt. Det är nog verkligen inte alla hus som lämpar sig för att hyra ut delar, eller platser där det är ekonomiskt lönsamt att köpa något för att hyra ut.

7

Har även denna del trätt i kraft? Jag kan inte hitta något som styrker det efter en snabb sökning.

8

Teoretiskt sätt har det alltid varit 50 tkr.

Det är 40 tkr + 20 %, med en intäkt på 50 tkr så blir det 40 tkr + 20% x 50 tkr = 50 tkr

9

Jo men nu var frågan specifikt om schablonavdraget där det har funnits förslag om en höjning från 40 till 50 tusen.

10

Du får gärna länka till förslaget där det framgår att de har försökt höja schablonavdraget, då jag tror att det handlar om en missuppfattning.

11
12

Det är en budget för 2024, inte förändringar i privatuthyrningslagen 2026

13

Nej, det där är inte en budget men det spelar ingen roll. Men det var ju du som frågade efter en länk till där de “försökt höja schablonavdraget“ och det var det du fick.

Jag var mer intresserad av att höra var TS @MannenP noterat att det var en höjning på gång enligt hans punkt 3.