Vi har ett hus med bolån på 3,5 m (kostnad 4,2 och värderat till 4,2) belåningsgraden är alltså 85%. Vi behöver lägga om tak och lite annat (bla solceller) som kommer kosta ca 500k. Vi har pengar för att täcka detta i indexfonder i lysa där de sitter och växer.
Bör vi betala allt med pengar vi har eller ska vi försöka få öka bolånet, särskilt om räntan sjunker? Det tar ju alltid emot att öka lån, särskilt när man har pengarna, men vore det bättre? Kan man ens öka lånet så det går över 85%, går banker med på det, eller är det kanske avhängingt om det ökar värderingen på huset?
Bör man kanske öka lånet en del och betala en del?
Ska sägas att vi bott här ett halvår och vi visste att taket behövde fixas.
Nja, blir nog separat lån. Inte så bra i så fall. Vi hade nog betalat cash, faktum är att det var så vi gjorde för ca 15 år sen, nya fönster, nytt kök etc.
Det gick bra.
Men vi vill inte vara högt belånade
Vi var i samma sits och övervägde aldrig ens att försöka låna. Köpte huset med 85% belåning och ett betalade “akut” renovering cash, även i vårt fall ett takbyte.
Ha svårt att tro att ett nytt tak höjer värdet nämnbart, i alla fall knappast så mycket som taket faktiskt kostar.
Ja, ett separat lån vill man ju inte ha. Det är i Skåne och vi är medvetna om att det tar ganska lång tid innan solceller lönar sig.
Min tanke var att om räntan på lånet är lägre än vad avkastningen på sparpengarna är, så kanske det är bättre att öka lånet, men det kanske är helt off. Oavsett så är det ju högre risk.
Vi vänder på det. Säg att du inte behövde byta tak: hade du amorterat ned bolånet med motsvarande summa eller fortsatt ha pengarna Lysa?
Jag hade nog skippat solceller, i och med att regeringen har lagt med i sitt budgetförslag att skattesubventionen på mikroproduktion av el ska tas bort helt 1 januari 2026.
Subventionen är för närvarande 60 öre per såld kWh, men med ett tak på antal kWh man har köpt över året.
För oss motsvarar det ca 8000 kWh * 0,6 kr = 4 800 kr per år, vilket blir ca 2% av “avkastningen”.