Sälja eller behålla vårt småhus?

Spara och investera
1

Hej Jan!

Jag och min syster kommer nu ärva mina föräldrars lägenhet som är värderad till 5-6 msek i Sthlm. Jag med min fru och våra två små barn bor i ett radhus (äganderätt) idag värderat till 3,5 msek, också i Sthlm.

En idé jag har är att köpa ut min syster (vilket hon går med på), då lägenheten och dess område uppfyller precis allt vi söker av ett boende (minus att det är bostadsrätt, men föreningens ekonomi är mycket god och avgiften låg).

Istället för att sälja vårt radhus funderar jag på att behålla radhuset och hyra ut det.

I ett sådant scenario skulle vi ha en belåning på 5 msek och värdet på lägenheten + radhuset skulle uppgå till minst 8,5 msek dvs 59% belåningsgrad.

Boendekostnaderna för radhuset inklusive ränta+am uppgår till drygt 9000kr och vi bör kunna ta ut en hyresavgift på 14 000kr. Det vill säga tjäna drygt 60 00kr per år, minus kostnader för underhåll.

Alt. är att sälja radhuset och få ut ca 800 000kr efter vinstskatt och mäklararvoden och bo i lägenheten med mindre än 50% belåningsgrad.

Hur skulle du, ur ett generellt perspektiv, göra i ett sådant här scenaro? Alt. hur tycker du jag ska tänka?

Tack för en fantastisk blogg, du gör en stor samhällsnytta med ditt gedigna arbete med din blogg.

Mvh

Robert

2

Jag skulle absolut köpt loss lägenheten och fått loss en slant för hyran! Att äga fastigheter är em bra idé. Spara inkomsten på börsen för maximal avkastning.
59% belåningsgrad är fortfarande lågt.

Inte så utförligt svar men… så skulle jag gjort.

Petter

3

  1. Vilket skick är radhuset i? Underhållskostnader per år?

  2. Kolla upp skattereglerna! Privatuthyrning vs. näringsverksamhet. Om du inte bor eller har för avsikt att bo i radhuset beskattas det väl som näringsverksamhet? Med reservation för att jag inte är så påläst på området. Gränsdragningen mellan privatbostads- och näringsfastighet | Rättslig vägledning | Skatteverket

 

 

4

Första frågan är ju om ni kollat upplägget med någon bank?

Men frågan är om det inte är både enklare och lönsammare att ni bor i lägenheten men har ett lite högre lån och investerar överskottet i en bred fond istället? Det känns som att ni kommer ligga mycket tungt i bostadsmarknaden med ert tänkta upplägg. Vet ju dock inte hur resten av er ekonomi ser ut, ni kanske redan har mycket pengar på börsen.

Vill också tillägga att ta på sig en hyresvärdsroll är ingen passiv inkomst. Har du tur med hyresgäst och hus är det ju överkomligt, men har du otur blir det jobbigt.