Säg att fastighet A har 10 st pantbrev, vardera på 100 000 kr, totalt finns det då pantbrev för 1 000 000 kr på denna fastigheten.
Fastighet B däremot har bara ett pantbrev, som är på 1 000 000 kr.
Visst spelar inte antalet pantbrev någon roll för mig som köpare? Det är väl bara totalsumman som är intressant, eller?
I princip nej.
Förutom om du vill dela upp lån (pantbrev) på olika långivare. Tror inte långivare ”delar” på ETT pantbrev utan de vill ha ett unikt/eget för sitt lån.
Normalt går inte långivare med på att dela panten med någon annan.
I princip har du rätt, men i undantagsfall kan det vara bra med flera pantbrev.
Ett exempel. Säg att din fastighet är värd 2 miljoner. Du har ett bundet lån på 500 000 och ett rörligt på 500 000 hos bank A. Bank B vill nu ta över det rörliga lånet till en bättre ränta än vad bank A kan erbjuda. Då är det bekvämt att ha pantbrev som passar, så att man slipper en delning av pantbrevet som kostar pengar.