Hej, är i husletarförfarandet och har lite frågor kring bolån.
Är det någon som vet varför man inte anger kostnaderna för lagfart och pantbrev när man ansöker om lånelöfte för bolån? Varför frågar de hur mycket man kan lägga i kontantinsats och inte hur mycket man kan lägga i samband med köp/tillträde, dvs kontantinsats+lagfart+pantbrev?
Försöker också förstå ifall det är ett alternativ att låna till dessa kostnaderna i ett privatlån? Och i så fall hur kan man räkna på det? Så som det ser ut idag så är det vårt sparade kapital som begränsar något innan inkomsten begränsar.
Tycker på så sätt att bankernas ”Räkna på ditt boende” är lite hattigt och ohjälpsamt när det gäller att förstå sin egen köpkraft.
Bankerna brukar informera kunderna om det, men det är svårt för bankerna att ange exakt lagfart- och pantbrevkostnad när det kommer till ett lånelöfte.
Lånelöfte är inte kopplat till ett enskilt objekt, utan brukar vara ett generellt löfte inom en bostadstyp samt område (max avgift även för brf), banken utför sedan ytterligare en bedömning när du väl har hittat ett objekt. Men Lånelöfte ges ut som generellt så att du kan fortsätta leta efter ett boende om det är så att du inte vinner en budgivning.
Du behöver ange hur mycket i kontantinsats du kan max gå in med för att det är därifrån de börjar sin beräkning för att se hur mycket du kan låna. Eftersom du max kan låna 85% av bostadens värde kontrollerar de om du kan låna max värdet baserat på din kontantinsats, om KALPen inte går ihop sänker de lånebeloppet tills KALPen går ihop, och där har du då ditt lånelöftesbelopp.
Hoppas de var svar på dina frågor
Obs. att ta privatlån för att finansiera lagfart och pantbrevkostnader är inget jag kan ge feedback om
Så är det tyvärr. Det är en indikation. Vet det av egen erfarenhet- vi lade typ 200.000 kr på pantbrev och lagfart
Sedan skulle jag säga att ett tips - till alla - är att frikoppla ”förmågan att ta lån” från ”vad man lånar till”. Det hjälper en ofta att tänka enklare. Ett bolån är ju bara ett lån med huset som säkerhet, pengarna behöver ju i teorin inte användas till boende - något alla som köpt bil för ”bolånepengar” vet.
Dvs hur du finansierar kostnaderna spelar sällan roll. Bara att du kan finansiera dem och bära kostnaderna är det relevanta.
